ZemljiSne knjige - e-izvadak, detalji uloska GK ZAGREB Page 1 o f 1 Prikaz z.k. ulogka - nesluibena kopija, - -- - - - - - - - - REPUBLKA HRVATSKA OPCNSK GRADANSK SUD u ZAGREBU ZEMU~NOKN~N ODJEL ZAGREB Stanje na dan: 11.09.2014. Katastarska op8na: KLARA Broj zadnjeg dnevnika: 2-33183/2014 Aktivne plornbe: -- - --. Broj ulojka: 22814 1! / Redni Broj zemljiaa 1 broj (kat.bstice) ZK uloiak je verificiran A Posjedovnica PRV ODEUAK Primjedbe $ 1 1. 59411 K U KRA ~ "VELESAMA" DVOU!%, PODBR&E 19488 i i i 6. 594116 PUT (POV~NE 259 M2) PAFM!ULk j (POVRSNE 267 M2), X PODBR&E L 1 Redni broj...... - B Vlastovnica Upisi Primjedbe j.-p-.-p-. -...-., ; 1 Redni broj C Teretovnica Upisi 1 znos tereta Primjedbe! -, -, 1
. Dokument Page 1 of 1 KEPUBLKA HRVATSKA GUAD ZAGREB GRADSK URED ZA KATASTAR GEODETSKE POSLOVE Odjel za katastar zemljista i nekretnina Zagreb, 15.9.2014. PRJEPS PODATAKA radni matenjal NTERN0 za potrebe predmeta Katastarska op6ina: Klara Nepmvedena &ti- PL Rudina/Ulica/Trg ~:~~~~~~~," l~dresa zgrade povrjina/rn2 DL prornjena Nositelj prava Pravni odnor Udio Adresa - 11 PPSNJAK 1106 19 59418 5312 WDBR~E. ~~. - ~ GRAD ZAGREB VLASN~O 111 ZAGREB, TRG mepana RAD~ 1 -... Obmdiolla: Boja Antunovic
REPUBLKA HRVATSKA GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA STRATEGUSKO PLANRANE RAZVOJ GRADA KLASA: 350-05/12-02/04 URBROJ: 25 1-05-02102-009-12-3 ZAGREB, 18. srpnja 2012. GRADSKl URED ZA MOVNSKO-PRAVNE POSLOVE MOVNU GRADA Sektor za upravljanje imovinom Grada Odjel za zemljiite i poslove zakupa Trg Stjepana Radifa 1 10000 ZAGREB Predmet: K.E.br. 59418 i 594117 k.0. Klara - oeitovanje o strategijskom interesu Temeljem vaseg zahtjeva, Klasa: 940-01111-011578, Urbroj: 251-14-23-01-12-2, kojim traiite oeitovanje o strategijskom interesu Grada Zagreba te prijedloga racionakog jesenja formiranja gradevinske parcele od di!ela k.e.br. 59418 i dijela k.e.br. 594117 k.0. Klara, dostavljamo Vam sljedece ~Eitovanje: Prema Generalnom urbanistiekom planu grada Zagreba, kartografskom prikazu: ) Koriitenje i namjenaprostora k.e.br. 59418 i dio k.e.br. 594117 k.0. Klara nalaze se najvecim dijelom unutar bruto povrsine mjezovite-preteiito stambene namjene Cplanska omaka M), dok se rnanjim, istocnim dijelom nalaze u korido~ progirenja Ulice Radoslava Cimerinana koja je preina GUP-u grada Zagreba kategorizirana kao glavna gradska ulica. Prema kartografskom prikazu: 4) Uvjeti za koriitenje, uredenje i zaitituprostora. 4a) Urbanapravila predmetne Eestice nalaze se unutar zone Uredenje i obnovaprostora niske gradnje (2.7.). MiSljenja smo da se moie oformi6 gradevinska pafiela od dijela k.e.br. 59418 i dijela k.e.br. 594117 k.0. Klara, a prema prijedlogu prcelacij; iz priloienog prijedloga dejnog projekta br. 21112-11 ivadenog od tvrtke MARH d.o.o., Nova cesta 52, Zagreb iz svibnja 2012. Kod smjestaja gradevine na parceli voditi raeuna o potrebnoj udaljenosti od glavne gradske dice, sukladno vaiecoj zakonskoj regulativi. Za tako novoformiranu gradevinsku parcelu moie se raspisati javni natjeeaj za prodaju. S postovanjem, Pripremio i obradio: Vladimir BeStak, visi strueni referent 10000 Zagreb, Ulica Republike Austrije 18 tel. (01) 610-1840, fax: (01) 610-1881 e-mail: strategija@zagreb.hr
~ - REPUBLKA HRVATSKA GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA PROSTORNO UREOENJE, ZGRADNJU GRADA, GRADTELJSTVO, KOMUNALNE POSLOVE PROMET Odjel za prostorno uredenje Drugi podrueni odsjek za prostorno uredenje Avenja Dubrovnik 12, Zagreb Klasa: UP11 350-0512012-0011104 Urbroj: 251-13-211302-2013-21 Zagreb, 03.05.2013 UW rjesenje ie Dostalo. :jravom&no -or.%j3. Pagreb, - 23.03.2d5, Gradski ured za prostorno uredenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za prostorno uredenje, Drugi podrueni odsjek za prostorno uredenje (Novi Zagreb i PeSEenica), temeljem Elanka 105. stavka 1. podstavka 2. Zakona o prostomom uredenju i gradnji (Narodne novine br. 76107, 38109, 55/11, 90111 i 50112), rjeiavajuci po zahtjevu Grada Zagreba, Zagreb, Trg S. RadiCa., zastupanog po Goranu Hanieku, dipl.ing.grad. - pomocniku proeelnika Gradskog ureda za prostorno uredenje, izgradnju grada graditeljstvo, komunalne poslove i promet, radi izdavanja lokacijske dozvole, izdaje LOKACJSKUDOZVOLU 1 7/20 1 3 za gradnju stambeno - poslovne gradevine, oznake G, namjene poslovnog dijela gradevine: trgovina i uredi, na k.t.br. 59418 i dijelu 594117 k.0. Klara, u Zagrebu, Kajzerica, XV. Pcdbrezje i ulica tarka Dolinara, a prerna idejnom projektu broj 21112-11 od svibnja 2012., izradenom po ovlastenom arhitektu Bernardu MaheEiCu, dipl.ing.arh., broj ovlastenja: A2913, ({MARH)) d.o.o., Zagreb, Nova cesta 52, koji Eini sastavni dio ove lokacijske dozvole, te se odreduje: 1. 7. Oblik i velieina gradevne Eestice: - gradevna Eestica se formira od k.e.br. 59418 i duela 594117 k.0. Klara, povrgine 1106 m2 i oblika prikazanog na izvodu iz katastarskog plana koji je sastavni dio idejnog projekta u prilogu. 2. Namjena, velieina i gradevinska (bruto) povrsina gradevine: - stambeno poslovna gradevina sa jednom stambenom jedinicorn (uvueeni kat), poslovnim prostorirna. namjene: tgovina (prizemlje) i uredi (1. i 2. kat) te spremiite za urede (podrum); - gradevinska (bruto) povrsina gradevine: pcdrurn 64,70 m2 prizemlje 212,49 m2. kat 187.60 rn2. kat 187,60 m2 uvueeni kat 146,OO m2 UKUPNO 797,76 m2; - tlocrtna povrsina gradevine: 226,46 m2; - izgradenost gradevne Eestice: 20 %; - visina gradevine: podrum i Eetiri nadzemne etaie: prizernlje,.,. kat i uvueeni kat. 3. Smjestaj gradevine na gradevnoj Eestici: - gradevina je samostojeca; gradevinski pravac je na liniji rezewacije ulice Radoslava Cimermana;. 10,O m od linje reze~acije ulice tarka Dolinara, 9.2 rn od od linije rezervacije ulice XV Podbrezje i 11,O m od jugozapadne mede 4. Oblikovanje gradevine: - prema opisima i prikazima u idejnom projektu, u prilogu; - posebnu pozornost posvetiti oblikovanju protelja gradevina i elemenata vizualnih komunikacija. 5. Uvjeti za uredenje gradevne Eestice, zelenih iparkirnih povrsina:
UPA 350-0512012-0011104 - nakon izvrsenih gradevinskih radova gradevnu Eesticu ureditii na tradicionalan naein uredenja okucnice, poltujuti funkcionalne i oblikovne karakteristike krajobraza, uz upotrebu autohtonog biljnog materijala; - uliena ograda se izraduje u kombinacija Evrstog materijala i iivice, visine do 1,5 m, a ograde izmedu gradevnih Eestica su visine do 2.0 m, mjereno od niie kote konaeno zaravnanog terena; - na gradevnoj Eestici osigurati prostor za privremeno odlaganje kutnog smeta; - ograde, terase, potporni zidovi, stube, kolne i pjesaeke rampe za pristup gradevini, parkiralisna mjesta, prirodni teren, kao i ostali elementi uredenja gradevne Eestice, ne mogu se smjestiti na dijelu gradevne Eestice rezerviranom za prosirenje postojece ulice; - na gradevnoj Eestici je osigurano 21 parkiralisno mjesto, prema kriteriju 15PM11000 m2 gbp za stambeni prostor. 20PM11000 m2 gbp za uredski prostor i 40PM11000 m2 gbp za trgovaeki prostor; 6. Uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti: - prilikom izrade dokumentacije potrebno je pridrfavati se odredbi Pravilnika o osiguranju pristupaenosti gradevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN 151105, 61107). 7. NaEin i uvjeti prikljueenja gradevne Eestice, odnosno gradevine na prometnu povrsinu, komunalnu i drugu infrastrukturu: - gradevna Eestica, odnosno gradevina Ce se prikljueiti na prometnu povrsinu - ulicu XV. Podbreije i ulicu iarka Dolinara, preko odvojka, koji je postojeceg stanja izvedenosti 6,5 m, uz reze~aciju prostora za prosirenje iste na 4,5 m od osi; - prometnu signalizaciju te sve prometne i parkiraligne povrsine potrebno je planirati u skladu sa Pravilnikom o prometnim znakovima, opremi i signalizaciji na cesti (NN 3312005) i odgovarajutim usvojenim normama u skladu s El. 53. Zakona o normizaciji (NN 55196); - prilikom izrade dokumentacije potrebno je pridriavati se odredbi Pravilnika o osiguranju pristupaenosti gradevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN 151105, 61107); - predmetna gradevina Ce se prikljueit~ na komunalnu infrastrukturu (vodovod, kanalizacija, elektritna energija, tt instalacije) prema posebnim uvjetima nadletnih komunalnih poduzeta. 8. Mjere zastite okolija, te naein sprjefavanja nepovoljna utjecaja na okolis: - kod projektiranja i izgradnje treba se pridriavati posebnih uvjeta iz podrueja zastite od poiara; - odvodnju oborinskih voda rijeliti na vlastitoj Eestici, bez ugroiavanja okolnog zemljigta i gradevina na njima. 9. Ostali podaci znaf ajni za uredenje gradevne Eestice: - seizmika: zemljiste se nalazi u podrueju seizrniekog intenziteta Vlll stupnja MCS skale.. Posebni uvjeti tijela i osoba odredenih posebnim propisima: 1. Posebni uvjeti, znak: 5130-ing.DS131-2539112 od 26.10.2012., utvrdeni po ZagrebaEkom holdingu, Podruinica Vodoopskrba i odvodnja: Sektor razvoja i investicija, Sluiba razvoja. Odjel razvoja, projektiranja i suglasnosti - Vodoopskrba; 2. Posebni uvjeti; znak: L5130-2539ing.BPBP od 12.11.2012. utvrdeni po ZagrebaEkom holdingu, Podruinica Vodoopskrba i odvodnja, Sektor razvoja i investicija, Sluiba razvoja, Odjel projektiranja, razvoja i suglasnosti - Odvodnja; 3. Prethodna elektroenergetska suglasnost broj: 400100-122989-0021 od 21.03.2013.. izdana po Hrvatskoj elektroprivredi, Operator distribucrj'skog sustava d.o.o., Elektra -Zagreb; 4. Posebni uvjeti gradenja, broj: 511-19-2511-1200911-2012 od 25.10.2012, utvrdeni po MUPPUZ, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne zaltite, lnspektorat unutarnjih poslova; 5. MiSljenje, Broj: CST-37-12-00137 od 26.10.2012. utvrdeni po ZagrebaEkom holdingu, Podruinica CistoCa; 6. Sanitarno tehnieki uvjeti i uvjeti zastite od buke, Klasa: 540-02112-0315066, Ur. broj: 534-09-2-1-7117-12-2 od 12.11.2012., koje je utvrdilo Ministarstvo zdravstva, i socijalne skrbi, Upram za sanitarnu inspekciju; Sluiba iupanijske sanitarne inspekcije, Odjel za Grad Zagreb; 7. Posebni uvjeti. Klasa: 340-03112-041453, Ur.Broj: 251-134212-201-12-4 od 18.12.2012. utvrdeni po Odjelu za promet ovog Ureda. 8. Energetski uvjeti, broj: 394534 od 06.11.2012. koju je izdala Gradska plinara; Sluiba marketinga, Odjel ugovaranja i prodaje; 9. Uvjeti gradnje, Klasa: 361-03112-0114794, Ur. Broj: 376-10/T~-12-2(JS) od 26.10.2012. koju je izdala Hrvatska agencija za poltu i elektronitke telekomunikacije; 10. Rjesenje, Klasa: UPll-325-01112-0717142 Ur.broj: 374-254-13-2 od 03.01.2013., koje su izdale Hrvatske vode. Vodnogospodarski odjel za gornju Savu, - Eine sastavni dio ove lokacijske dozvole.
r ll. ldejni projekt broj 21112-11 od svibnja 2012., izraden po ovlastenom arhitektu Bernardu MaheEiCu, dipl.ing.arh., broj ovlaltenja: A2913. ((MARH, d.o.o., Zagreb, Nova cesta 52, u skladu sa odredbama Generalnog urbanistiekog plana Grada Zagreba, sastavni je dio ove lokacijske dozvole. Gradevna Eestica se prema Odluci o donosenju Generalnog urbanistiekog plana Grada Zagreba (Sluibeni glasnik Grada Zagreba broj 16107 i 8/09), nalazi: - prema kartografskom prikazu "KoriStenje i namjena prostora", na povrsinama mjesovite namjene - preteiito stambene (oznaka M ), - prema kartografskom prikazu "Uvjeti za koristenje, uredenje i zastitu prostora - Urbana pravila", u konsolidiranim predjelima grada, u obuhvatu urbanog pravila uredenje i obnova prostora niske gradnje - iznimka na prostoru Kajzerice (oznaka 2.7.). - prema kartografskom prikazu "Prometna i komunalna infrastrukturna mreia - Promet", uz kategorizirane prometnice - glavnu gradsku ulicu (ul. R. Cimermana) i gradsku ulicu (ul. tarka Dolinara). V. Podnositelj zahtjeva duian je ishoditi izmjenu ilili dopunu ove lokacijske dozvole ako tijekom izrade glavnog projekta, odnosno gradenja namjerava na zahvatu u prostoru ueiniti promjene kojima se mijenjaju lokacijski uvjeti iz tot.. ove izreke, a da se pritom ne mijenja njihova uskladenost s Generalnim urbanistitkim planom grada Zagreba, prostornim planom na temelju kojeg je ista izdana. V. Na temelju ove lokacijske dozvole ne smije se graditi, vec je potrebno ishoditi potvrdu glavnog projekta. Glavni projekt prije podnosenja zahtjeva za izdavanje njegove potvrde mora biti uskladen s ovbm lokacijskom dozvolom, odredbama Zakona o prostornom uredenju i gradnji i propisa donesenih na osnovu tog zakona te posebnih propisa. Za navedenu uskladenost je odgovoran projektant. Prije podnosenja zahtjeva za izdavanje potvrde glavnog projekta potrebno je izraditi parcelacijski elaborat, te ga ovjeriti od tijela nadleinog za izmjeru i katastar nekretnina i od ovog tijela potvrditi da je uskladen s ovom lokacijskom dozvolom za oblik i velieinu gradevne Eestice iz totke ove izreke. V. Lokacijska dozvola prestaje vaiiti ako se zahtjev za izdavanje potvrde glavnog projek ne podnese ovom tijelu. Odjelu za graditeljstvo, u mku od dvije godine od dana njene pravomohosti. Vaienje lokacijske dozvole produiuje se na zahtjev podnositelja za jog dvije godine, ako se nisu promijenili uvjeti utvrdeni u skladu sa odredbama Zakona o prostornom uredenju i gradnji, te drugi uvjeti u skladu s kojima je lokacijska dozvola izdana. Obrazloienje Predlagatelj Grad Zagreb, Zagreb, Trg S. RadiCa 1, zastupan po Goranu Hanieku, dipl.ing.grad. - pomocniku proeelnika Gradskog ureda za prostorno uredenje, izgradnju grada graditeljstvo, komunalne poslove i promet, podnio je dana 13.09.2012. godine, zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole za gradnju stambeno-poslovne gradevine, oznake G, sa jednom stambenom jedinicom i poslovnim prostorima, namjene: trgovina i uredi te spremistem za urede, na k.e.br. 59418 i dijelu 594117 k.0. Klara, u Zagrebu, Kajzerica, XV Podbreije i ulica iarka Dolinara, a prema idejnom projektu broj 21112-11 od svibnja 2012., izradenom po ovlastenom arhitektu Bernardu MaheEiCu, dipl.ing.arh., broj ovla5tenja: A2913, ((MARH)) d.o.o., Zagreb, Nova cesta 52. Zahtjev je osnovan. Podnositelj je uz zahtjev i tijekom postupka priloiio dokumentacfu odredenu El. 107. Zakona o prostornom uredenju i gradnji: o lzvod iz katastarskog plana izdan po Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Odjel za katastar zemljista i nekretnine, Klasa: 935-0612012-02192 Ur.broj: 251-15-214-2012-2 od 12.11.2012.; o Tri primjerka idejnog projekta, broj 21112-11 od svibnja 2012., izradenom po ovlagtenom arhitektu Bernardu MaheEitu, dipl.ing.arh., broj ovlagtenja: A2913, ((MARH)) d.o.o., Zagreb, Nova cesta 52, o lzjavu projektanta Bernardu MaheEiCu, dipl.ing.arh., broj ovlastenja: A2913, da je idejni projekt izraden u skladu s dokumentom prostornog uredenja, odnosno Odlukom o donosenju Generalnog urbanistitkog plana grada Zagreba (Sluibeni glasnik grada Zagreba broj 16107 i 8/09), na temelju kojeg se izdaje ova lokacijska dozvola; o Dokaz o pravnom interesu: izvadak iz zemljisne knjige broj: 10963812012 od 13.11.2012., za z.k.e.br. 59411 k.0. Klara na ime podnositelj zahtjeva, Eirne je dokazan nesumnjiv predlagateljev pravni interes za mogucnoscu ostvarivanja predmetnog zahvata u prostoru.
UPA350-0512012-0011104 ldejni projekt izraden je u skladu sa odredbama Odluke o donosenju Generalnog urbanistiekog plana Grada Zagreba, prema kojoj se predmetna gradevna Eestica nalazi na povrsinama mjesovite narnjene - preteiito stambene (oznaka M), a unutar obuhvata urbanog pravila uredenja i obnova prostora niske gradnje - iznirnka na prostoru Kajzerice (oznaka 2.7.), kako je navedeno u toe. ll. izreke ove dozvole. Obrazloienje kvantifikacijskih podataka u odnosu na odredbe plana: Prostorne rnogucnosti predrnetnog zahvata, predloienog idejnim projektom, utvrdene su temeljern odredbi Elanka 6., lo., 32., 33., 35., 38., 39., 56. i 74. Odluke o donosenju Generalnog urbanistitkog plana Grada Zagreba. Naime, predmetna stambeno-poslovna gradevina je preteiito poslovne narnjene, a buduci su na povrsinama rnjesovite-preteiito starnbene namjene, moguti i poslovni sadriaji koji ne ometaju stanovanje, te se iznimno rnogu graditi i jednonamjenske gradevine poslovne namjene, a planiranom izgradnjom se ne utjeee na preteiitost stambene namjene naselja Kajzerica. Nadalje je utvrdeno: povriina gradevne Eestice: 1106 m2 (propisano min. 350 m2 za samostojecu gradevinu); izgradenost gradevne Eestice: 20 % (dozvoljena max. 40% za samostojetu gradevinu); gradevinska (bruto) povrsina gradevine: 797,76 m2 (dozvoljeno max. 800 m2 uz ulicu R. Cimerrnana); visina: podrum, prizemlje, 2 kata i uvueeni kat (dozvoljeno max. pet nadzemnih etaia uz ulicu R. Cirnerrnana, pri Eemu se peta etaia oblikuje kao potkrovlje ili uvueeni kat); promet u mirovanju: na gradevnoj Eestici je osigurano 21 parkiralisno mjesto, prema kriteriju 15PM11000 m2 gbp za stambeni prostor, 20PM11000 m2 gbp za uredski prostor i 40PM11000 m2 gbp -. za trgovaeki - prostor. Radi utvrdenja okolnosti da li je idejni projekt u skladu s posebnim propisima odnosno pribavljanja posebnih uvjeta iz El. 106. st. 1. podst. 7., 8. i 9. Zakona o prostornom uredenju gradnji. ovo tijelo je, u smislu odredbe El. 109. istog Zakona, pozvalo tijela ilili osobe odredene posebnim propisima na uvid u idejni projekt: ZagrebaEki holding, Podruinica Vodoopskrba i odvodnja; Sektor razvoja i investicija, Sluiba razvoja, Odjel razvoja, projektiranja i suglasnosti - Vodoopskrba; ZagrebaEki holding, Podruinica Vodoopskrba odvodnja, Sektor razvoja i investicija, Sluiba razvoja, Odjel projektiranja, razvoja suglasnosti - Odvodnja; H~atska elektroprivreda, Operator distribucijskog sustava d.o.o., Elektra - Zagreb; MUP-PUZ, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne zastite, lnspektorat unutamjih poslova; ZagrebaEki holding d.o.o., Podruinica CistoCa; Ministarstvo zdravstva i socijalne skrbi. Uprava za sanitarnu inspekciju. Sluiba iupanijske sanitarne inspekcije, Odjel za Grad Zagreb; ovaj Ured, Odjel za promet; Gradska plinara; Sluiba rnarketinga, Odjel ugovaranja i prodaje; H~atskagencija za postu i elemronieke telekomunikacije, H~atske vode. UtvrdujuCi da je predrnetni idejni projekt izraden u skladu s posebnim propisirna, pozvana tijela izdala su svoje posebne uvjete navedene u toeki. izreke ove lokacijske dozvole. Takoder je u tijeku postupka utvrdeno da je do predmetne gradevne Eestice osiguran pristup s pmmetne povrsine, te da je gradevna Eestica uredena u smislu El. 126. st. 1. Zakona o prostornom uredenju i gradnji, odnosno da ista irna pristup na javno-prometnu povrsinu - ulicu XV. Podbreije i ulicu tarka Dolinara, preko odvojka, koji je prerna posebnoj geodetskoj podlozi, izradenoj po ovlastenom inienjeru geodezije lvici Fresl, dipl.ing.geod., broj ovlastenja: GEO 230, ovjerenoj po Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Klasa: 936-03111-021187 Ur.broj: 251-15-0214-11-3 od 24.08.2011. godine, postojebg stanja izvedenosti 6,5 m, uz reze~aciju prostora za prosirenje iste na 4,5 mod osi; a u skladu s odredbama Elanka 38. Odluke o donosenju GUP-a Grada Zagreba. Sukladno odredbi El. 108. st. 4. Zakona o prostornom uredenju i gradnji, ovo nadleino upravno tijelo je pribavilo misljenje povjerenstva za ocjenu arhitektonske uspjesnosti predmetnog idejnog projekta. Klasa: 350-05113-081115 Ur.broj: 251-13-01103-13-3 od 18.04.2013. Vlasnik k.e.br. 594116 k.0. Klara je Grad Zagreb Takoder, temeljem odredbe Elanka 110. Zakona o prostornom uredenju i gradnji, a radi uvida u idejni projekt te izjasnjenja na isti, tijekom postupka pozvan je Grad Zagreb, kao jedinica lokalne samouprave, koji se nije se odazvao pozivu, unatoe uredno izvrsenoj dostavi istog. Slijedom ovako provedenog postupka, i utvrdenja da je podnositelj zahtjeva dostavio sve isprave odnosno dokumentaciju odredenu odredbom El. 107. st. 1. Zakona o prostornom uredenju i gradnji, da je gradevna Eestica uredena u smislu El. 126. st. 1. istog Zakona, da je idejni projekt izraden u skladu s prostornim planom u obuhvatu kojeg se predvida predmetna izgradnja, posebnim propisima, odnosno posebnim uvjetima odredenim na temelju tih propisa, da je do gradevne Eestice osiguran pristup s prometne povrsine, valjalo je zahtjevu udovoljiti i donijeti odluku kao u izreci ove lokacijske dozvole.
Uputa o pravnom lijeku: UPl 350-0512012-0011104 Protiv ove lokacijske dozvole rnoie se izjaviti falba Ministarstvu graditeljstva i pmstornog uredenja, Zagreb, Republike Austrije br. 20, u roku od 15 dana od dana prirnitka rjeienja. ialba se predaje neposredno ili Salje postorn ovorn tijelu, a mofe se izjaviti i na zapisnik uz pristojbu u iznosu od 50,OO kn driavnih biljega, po Tbr. 3. Tarife Zakona o upravnim pristojbama (Narodne novine br. 8196, 77196, 95197, 131197, 68198, 66199, 145199, 116100, 163103, 17104, 110104, 141104, 150105, 153105, 129106, 117107, 25108,60108, 20110, 69110, 12611 1, 12112 i 19113). Ovo rjesenje je oslobodeno od placanja pristojbe terneljem E1.6. to&a 1. Zakona o upravnim pristojbarna 3 staviti: 1 Grad Zagreb, - Goran Hanfek, dig. Zagreb, Trg S. Radica 1 2. Oglasna ploea, ovdje: -Grad Zagreb - Nikica Milas, d.i.a. 3.'Evidencija, ovdje 4. Arhiva, ovdje 0 tome obavijest: - Sektor za postupak izrade i donosenja dokurnenata prostornog uredenja Zagreb, U. Republike Austrije 18
REPUBLKA HRVATSKA GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA PROSTORNO UREDENJE, ZGRADNJU GRADA, GRADTELJSTVO, KOMUNALNE POSLOVE PROMET Odjel za prostorno uredenje Dmgi podrueni odsjek za prostorno uredenje Avenija Dubrovnik 12, Zagreb ~1%;: 350-0512014-005114 Urbroj: 25 1-1 3-211303-2014-2 Zagreb, 25.07.2014. Gradski ured za prostomo uredenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, kornunalne poslove i promet, Odjel za prostomo uredenje. Dmgi podmeni odsjek za prostomo uredenje, na temelju El. 1-52., st.1. Zakona o prostornom. uredenju (Narodne novine, br. 153113), rjesavajuti povodom zahtjeva GEOMETAR d.o.o., Zagreb, VuEanska 2, za izdavanje potvrde parcelacijskog elaborata, izdaje. Potvrduje se da je parcelacijski elaborat RN - 320712014 k.0. Klara, ivaden po ovldtenom inienjem geodezije Sandra Lackovit, mag.ing.geod.et geoinf., broj ovldtenja Geo 55 - GEOMETAR d.o.o., Zagreb, VuEanska 2, u skladu sa lokacijskom dozvolorn, izdanirn po ovom tijelu, KLASA: UPA-350-0512012-0011104 Urbroj: 251-13-211302-2013-21 od 03.05.2013. godine (pravomotno 31.05.2013.). 11. Parcelacijskim elaboratom iz toeke. ove potvrde, oznatuje se slijedeta novofomirana gradema Eestica: a) za katastar zemljigta - k.0. Klara - k.e.br. 59418 u povrsini 1106 rn2; b) za zernljihnu knjigu - k.0. Klara - z.k.e.br. 59418 u povrsini 1106 m2; 111. Ova potvrda se izdaje iskljueivo u svrhu provedbe akta o parcelaciji gradevinskog zemljista u predmetnorn katastm odnosno zemljihnoj knjizi temeljern parcelacijskog elaborata iz toeke. ove potvrde, i ne moie se upotrijebiti u dmge svrhe. N. Sastavni dio ove potvrde je parcelacijski elaborat RN - 320712014 k.0. Klara, potvrden po Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Odjelu za katastar zemljista i nekretnina, Odsjek V - Novi Zagreb Klasa: 932-0612014-0 1117 1 Urbroj: 25 1-15-0214-2014-5 od 16.06.2014. godine. V. Pristojba na ovu potvrdu platena je upravnirn biljezima u izno upravnirn pristojbama (Narodne novine, br. 8196, 77196, 95/97, 163103, 17104, 110104, 141104, 150105, 153105, 129106, 117107, 19113, 80113 i 40114). Dostaviti:. GEOMETAR d.o.o., 10000 Zagreb, VuEanska 2 2. Arliiva, ovdje
REPUBLKA HRVATSKA GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA KATASTAR GEODETSKE POSLOVE Odjel za katastar zemljista i nekretnina Odsjek N - Novi Zagreb KLASA: 932-06/2014-01/171 URBROJ: 25 1-15-0214-2014-5 Zagreb, 16.6.2014. Gradski ured za katastar i geodetske poslove, na temelju Elanka 124. i 59. stavak 2. Zakona o driavnoj izmjeri i katastru nekretnina ('Warodne novine" br. 16/07), povodom zahtjeva GEOMETAR d.o.0. za geodetska mjerenja i ivadu elaborata, graditeljstvo, trgovinu, izvoz i uvoz, Zagreb, VuEanska ulica 2 za pregled i potvrdivanje parcelacijskog elaborata, izdaje: POTVRDU 1. Potvrduje se da je parcelacijski elaborat RN - 3207R014, za katastarske Eestice broj 594/8, 594/17 i 594/20, k.0. Klara, izraden na ternelju Lokacijske dozvole broj - Klasa: UPl 350-051201 2-0 1/104; Ur.br: 25 1-1 3-211302-2013-21, Gradskog ureda za prostomo uredenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za prostomo uredenje, Dmgi podmeni odsjek za prostomo uredenje, Av. Dubrovnik 12, Zagreb, izraden u skladu sa postojecim geodetskim propisirna. 2. Ova potvrda vriiedi nodinu dana, radi toga Sto bi rnogle nastupiti promjene u podacirna kataska, a nakon isteka navedenon roka aeodetski elaborat ~odliieie ponovnorn potvrdivaniu. Upravna pristojba placsna u imosu od 20.00 kunq a u iznosu od 180,OO kuna uplaccna izravno ne propisen! raeun p:ema far. br.1. i 57. Zakona o upravnim pristojbama ('Narodne novine' br. 8/96, 77196.95/97,131/97, 68/98, 66/99, 145199, Obradiofla: Adrijana Vukman GavraniC, dipl. ing. geod. ViSi strueni suradnik za pregled elaborata. - DOSTAVT: 1. Gradski ured za prostomo uredenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za prostomo uredenje, Dmgi podrutni odsjek za prostomo uredenje, Av. Dubrovnik 12, Zagre 2.ZemljiSno-knjiini odjel OpCinskog gradanskog suda u Zagrebu 3. GRAD ZAGREB, Trg S. RadiCa 1, Zagreb 4. Registar nacrta, ovdje
DOBN NACRT ZA LEMLJSNU KNJGJ: t<.o. KLARA D.L. 19 M jerilo 1 : 1000
R.N. br. 320712014 1 ~ / Wio: Damir PotoEnik, geod.kh m ~. ~ l. ~ ~ ~ ~ o l 4. Oljenla: Sandra Lackon'C, mag.ing.geod.e! gednf.
~ : ~ ~. ~~,. _,.. c,d r v '~':,-... -. -.,.; : i:..-: :,--.- '. ~ 2?! i ; :1 &..,, ' -3 C d.,. in-:;; r:;:.. ; :. ;,.:: 2.. ;.'). ~~rt~.:~i~:!~~j~~~~~~i~i~~~'~; ; - :,.;-,!, 8 '.!.,,.,i,<! :; :o,,ll! z l ~ ~ /? / ~ ~.., ; :.:*!i8l1,:;-! j!!)?j()ijq:y l -, j l ;. c.jil.'. 'i?iis.i:~!pj:i,/:;.:,,,,.. 13 PROCJEMBEN ELABORAT BR. 53/63/2014 UTVRDVANJE TR~SNE VRJEDNOST NEKRETNNE.. SVRHA UTVRDVANJA: Raspisivanje javnog natjefaja za prodaju Klasa: 944-05114-01/71 Urbroj: 251-14-21105-14-2. ~~. :. Ne~laetnina:.,. nov~fbn;lirani z.k.e.59418 k.;. Klara.:.. Adresa: kriianje ulice iarka ~olinara'i.~adoslava Cimermana ~' :.,?:,...::>: : ;.,,.:. :.....:...,.. :. >>.,~ /,,>..., -..... _.. 1 Podnositelj rahtjeva: Grad Zagreb, Trg Stjepana Radika 1 Datum vrednovanja: 09.09.20 14. Datum izrade nalaza: rujan 2014.
oz... "... ZOrnd '9 oz.."... "... WLSXA VAVlZ 'S 6T... 3MN.LWWSONaXMh VNSn 'b..."... mpwz1 C 1 PT...""... eua[!:, q!u[epoidodny eynqz's.~...--... uxopo,au uxouaqparod aullqqau!)soupafi~~ eua[aoid.pz... u... au1u)aqau!]soupa[!i~ aus!zq e[ue~!pian yedws0d'g.z ZT... eielx '0.y 8/b65 a:,!)sa? aysre~se~ey a[ue~~'~z OT"""...... euyaqau n)yga eu!soup0!usoupaij~~!?~o'.z! ot..".." "... "... LSONa3MA 3NSgL3NVNQXALn VZ 3dflLSOd V733VN 'Z... a[ge8o]o~ '9'Z....----... nfiaejuaurnyop nysuald -owo]soid n?ap& eu uxoi!zqo q~!ljuraz au!qoso 'S'Z'. L."""..'... P!"%'O 'P'Z'l r
UVOD Za NamEitelja Grad Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1, potrebno je utvrditi triisnu vrijednost nekretnine - zemljigta. Svrha utvrdivanja triisne vrijednosti je raspisivanje javnog natjeeaja za prodaju. Procjembeni elaborat saeinjen je u skladu s Ugovorom o uslugama izrade vjeftaekog nalaza za utvrdivanje triifne vrijednosfi nekretnina za prodaju putem nageeaja, prodaju neposrednom pogodbom, osnivanje i prijenos prava gradenja, oosivanje prava sluinosti i razvrgnube suvlasnieke zajednice na zemljiftu u vlasniftvu Grada Zagreba (osim sfanova, poslovnih zgrada, poslovnih prostora, garaia i garainih mjesfa) zakljueenog s Gradom Zagrebom, KLASA: 400-01113-1011012 URBROJ: 251-26-31-13-2 od 31.12.2013., te Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (Narodne novine 30-147512014) i Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine 74-139612014 ), i to na temelju uvida u dostavljenu dokumentaciju i stvarno stanje nekretnine na licu mjesta. Za izraeun vrijednosti nekret~ne primijenjena je poredbena metoda - vrijednost predmetnog zemljista je izratunata u odnosu na vrijednosti prodanih zemljista prema podacima dobivenim od NaruEitelja, no elaboratom iskazana triisna vrijednosti nekretnine utvrdena je kao mjerodavna za vrijeme izrade elaborata, u rujnu 2014. Sve jediniene i zbirne vrijednosti u elaboratu iskazane su u eurima, dok je rekapitulacija procijenjene vrijednosti nekretnine dana i u kunama, prema srednjem teeaju Hrvatske narodne banke na dan 09. rujan 2014. (1 = 7,620747 h). TriiSna vrijednost predmetne nekretnine utvrdena je na temelju: - Pravilnik o rnetodama procjene vrijednosti nekretnina (Narodne novine 30-147512014) - Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine 74-139612014 ) - Generalni urbanistitki plan Grada Zagreba (Sluibeni glasnik 1612007,812009) - Pravilnika o stalnim sudskim vjestacima ("Narodne novine" 88108) - Zakona o gradnji ("Narodne novine" 153113- na snazi od 01.01.2014) - Zakona o vlasnistvu i dmgim stvarnim pravima ("Narodne novine" 91/96, 68/98, 137199, 22/00, 73100, 129100, 114101,79106, 141106, 146108) - Zakona o zernljisnim hjigama ("Narodne novine" 91/96, 68198,137199, 114101, 100104, 107107, 152108, 126110) - Zakona o prostornom uredenju i gradnji ("Narodne novine" 7612007, 38/09, 5511 1, 9011 1, 50112,55112, 153113) - Osobnog saznanja vjestaka o triisnoj vrijednosti gradevinskih objekata i zemljigta, - HRN U.C2.100, - PriopCenja Dr2avnog zavoda za statistiku broj 3.1.512 od 28.3.2012., - Gradevinske regulative i ostalih pravila struke.
1. PREDMET UTVRDVANJA TR~SNE VRJEDNOST 1.1 Dokumenti Za podnositelja zahtjeva Grad Zagreb, Trg Stjepana Radida 1, potrebno je utvrditi triisnu vrijednost nekretnine- novoformirana z.k.e.br. 59418 k.0. Klara, upisana u z.k.ul. 22814 k.0. Klara Sto odgovara k.e.br. 59418 k.0. Klara. VjeStaku su dani na koristenje pri izladi elaborata sljedeci dokumenti: - Zahtjev KLASA: 944-05114-01171, URBROJ: 251-14-21105-14-2 od 04.08.2014.; - Prikaz z.k.uloska- izvadak @roj uloska 22814, k.0. Klara); - Prijepis posjedovnog lista br. 53 12 k.0. Klara - Kopija geodetskog elaborata RN 1302120 13; - Lokacijska dozvola br. 171201 3; - Potvrda br. 1412014 parcelacijskog elaborata RN- 320712014 k.0. Klara; - Nacrt izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena, Klasa: 940-01114-091287, Urbroj: 251-14- 0315-14-4 od 04.09.20 14. a takoder, vjestak je izvrsio oeevid nekretnine 15.09.2014..! 1.2 Opis nekretnine Nekretnina u naravi predstavlja izgradenu gradevinsku Eesticu. j 1.2.1. Poloiaj nekretnine kriianje ulice iarka Dolinara i Radoslava Adresa (ulica i kuqi broj): Gradska Eetvrt: Cimermana Novi Zagreb- zapad
Slika. Prikaz lokacije u odnosu napodrucje grada Zagreba Slika 2. Prikaz lokacije u odnosu nu use gradsko podruqe
~ ; d',,.l.,.. -.-. (~.::<./-,:!~./~: ; i-.. ;7!~1!, ~~~~;~c.,:;~~~/~l~~~!~ 1i.17~~,yroi~~i:i17~~~:~1ti~1i~. coiii 1 -.... P S. - 16.1 S 1. 1! 10 111111 ZAGREB ~~ - - L ; OlU: asou;cil$?.il 1 ~.?:J~!~i!9-/!1rn2iOOJ~~ Slika 3. Prikaz lokacije nu ortofoto snimci sa naznakom granica i brojeva katastarskih Cestica 1.2.2. Zemljiinoknjiino stanje Katastarska opfina: Klara Broj z.k. uloska: 22814 Broj z.k.eestice: 59418 Opis nekretnine: PaSnjak, Podbreije 11 Povriina: 708 m2 Upis vlasniitva: 1.Udio 111 2.Grad Zagreb Teret: Nema 1.2.3. Katastarsko stanje Katastarska opcina: Klara Broj posjedovnog lista: 5312 Broj katastarske Eestice: 59418 Adresa katastarske Eestice: Podbreije 1, pasnjak Povriina: 708 m2 Upis posjednika: Grad Zagreb 111 Trg Stjepana RadiCa 1 ~1 ZemljiSnoknjiini i katastarski operat su uskladeni u smislu povrsine i nomenklature Eestica.
OEevidom na licu mjesta, koji je obavljen 15.09.2014. identificirana je predmetna nekretnina na temelju katastarskog plana te je utvrdena toena lokacija predmetnog zemljiita, konfiguracija zemljiita, uredenje okolisa te sve ostale odluene Einjenice. Predrnet utvrdivanja triiine vrijednosti nekretnina je novoformirana z.k.e.br. 59418 k.0. Klara, na kojoj je kao korisnik upisan Grad Zagreb. 1.2.5. Osobine zemljiita obzirom nu vaiecuprostorno-plansku dokumentaciju Prema odredbama GUP-a Grada Zagreba (kartografski prikazi) predmetno zemljiite ima slijedete osobine: Korigtenje i namjena prostora M Mjeiovita namjena- preteiito stambena Urbana pravila 2.7 Uredenje i urbana obnova prostora niske gradnje znimka urbanog pravila Procedure 2.7 Uredenie i urbana obnova ~rostora niske gradnie Priroda 1 Nema posebnih uvjeta 1 Kultura Nema posebnih uvjeta Sliku 4. Kartografski prikaz za koriaenje i namjenu prostora
Sliko j. Kc~rrograjski prikciz zo urbona provila Sliko 6. (;or/ogrojski prikclz an k~~llz~r~~/-?u.ftitz~
. j 1.2.6. Fotografije
2. NACELA POSTUPC ZA UTVRDV~TJE TR~SNE VRJEDNOST Predmet utvrdivanja triisne vrijednosti nekretnina je novofonnirana z.k.e.br. 59418 k.0. Klara. Prilikom vjestaeenja uzeta su u obzir sva pravila koja definiraju naeela za utvrdivanje triisne vrijednosti primjenjiva na predmetnu nekretninu. 2.1. OpCi vrijednosni odnosi na triistu nekremina UnatoE poznatim pravilima za procjenu nekretnina, vjestak je sagledao i kretanje zaposlenosti, odnosno nezaposlenosti u Republici Hrvatskoj, kao i populaciju koja traii i dobiva posao jer isto utjeee na kupovnu mot, a posebno ulaganje u nekretnine. ni,.", lid.", rii.", as.,: *,. "urro uur.n ycl1n.c Yj*", *.ll.l. &.,.*.", Mr.", n,, n,z. >O>. nm2. n12. n12.?on n,,. nn m,, m,, 203, :o,,. nap cs+rvinna nulprlmdru u Rn pa "hlpld zapn.n., U.d."**l.". a,ra,-.,r Slika 7. Nezaposlenost u Republici Hrvatskoj Zamlcni-ukupno 371525 388581 406711 421585 424263 408864 397365 398890 Zaporleni u vamlrnosobama rrih oblikr viarnl?iua 323 030 339 802 358457 374 108 378 338 367 764 359430 362 889 22oOPnl Y Dbrllll dlelalnollm rlobodnlh proferlja Poliopirrednici 47 354 1081 47 838 341 47 415 833 46725 752 44 635 690 40479 621 37348 587 35 426 575 Neldmtleni stop0 replnnronenemporknosn, % 41143 39137 34334 27808 28513 37327 41368 41869 lop 3,2 7.8 6.2 6 8A 54 9,s Slika 8. Nezaposlenost napodrucju Grada Zagreba Analizirajuti prethodne podatke evidentno je da je nezaposlenost u Republici Hwatskoj dosegla maksimum 2013. Grad Zagreb je u konstanti broja nezaposlenih. Kako promet nekretnina u Gradu Zagrebu ovisi i o plateinoj mogutnosti gradana Republike Hrvatske, oeito je da je prethodno utjecalo na potrainju nekretnina, a sarnirn time i na triiinu cijenu istih.
Nadalje sukladno Elanku 6. i Elanku 7. Pravilnika o rnetodama procjene vrijednosti nekretnina, kada opdi vrijednosni odnosi koji se primjenjuju na cijene poredbenih nekretnina odstupaju od utvrctenih na dan utvrctivanja prornatrane nekretnine, prirnjenjivati Ce se dostupni poznati indeksni nizovi i koeficijenti za preratunavanje. Kako je Einjenica da se opce vrijednosni odnosi na triistu mijenjaju hoz vrijerne i zavise o vise faktora a posebno od izbijanja hize i recesije kako u Europi tako i Hrvatskoj na cijene dobivene iz nacrta zbirke kupoprodajnih ugovora vjestak de primijeniti rnectuvrernensko izjednaeenje na ternelju indeksnih nizova objavljenirn na EUROSTATU za Republiku Hrvatsku. zvrsiti Ce se diskontiranje vrijednosti nehetnina koje se ugovorene u drugorn vrernenskorn trenutku na dan vrednovanja. Tablica : ndeksni nizovi sa Eurostata
2.2. Stanje katastarske Cestice 59418 k.0. Klara MOGUCNOST GRADNJE (prema dokumentima prostomog uredenja) namjena urbana pravila M1 2.7 iznimka urbanog pravila VRSTA MJERA KORSTENJA koeficiient iskoristivosti gradevne Eestice (ki) izgradenost Eestice gradevinska bruto povriina broj etaia 1 20% 797,76 m2 Pod+Pr+l+uvuEeni kat PRAVA TERET (koji utjeeu na vrijednost nekretnine) 11 ZONA ZA OBRACUN KOMUNALNOG DOPRNOSA " VRJEME CEKANJA DO POCETKA GRADEVNSKOG L NEKOG DRUGOG KORSTENJA 11. zona 6-12 mjeseci KAKVOCA STVARNA SVOJSTVA KATASTARSKE CESTCE kategorija tla pogodnost za gradenje nosivost temeljnog tla srednja " KAKVOCA STVARNA SVOJSTVA KATASTARSKE ~ESTCE: oneeiicenje tla utjecaj okoliia mogubnost stvarnog koriitenja i iskoristivosti nema nema mjesovita namjena- preteiito stambena
2.3. Postupak utvrdivanja triigne vrijednosti nekretnine Na osnovu zernljiinoknjiinog i katastarskog stanja koji se vodi za predmetnu nekretninu, kao Sto je navedeno u prethodnom poglavlju za ovu wstu nekretnine, a prema odredbama Pravilnika o rnetodama procjene vrijednosti nekretnina i Uredbi o procjeni vrijednosti nekretnina, za izraeun je prirnijenjena poredbena rnetoda. Poredbena rnetoda se, u pravilu, prirnjenjuje prigodorn utvrdivanja triisne wijednosti nekretnina koje su rnedusobno pribliino sliene, iz istoga ili usporedivoga cjenovnog bloka i realizirane unazad Eetiri godine. Poredbena rnetoda se, u pravilu, prirnjenjuje za utvrdivanje triisne vrijednosti neizgradenih i izgradenih zernljigta, a koristi se i za wednovanje jednostavnijih samostojedih obiteljskih kuda, obiteljskih kuda u nizu, stanova, garaia i poslovnih prostora te pomodnih gradevina, garainih parkimih mjesta i parkimih mjesta. Poredbenorn rnetodom se triisna vrijednost, u pravilu, odreduje iz najmanje tri cijene poredbenih nekretnina (prerna Elanku 7. Uredbe o procjeni wijednosti nekretnina). Ako se prigodorn prirnjene poredbene metode utvrdi da nekretnina koja je predmet utvrdivanja triisne vrijednosti odstupa svojim obiljeijirna od poredbenih katastarskih Eestica ili pribliinih vrijednosti ili poredbenih pokazatelja, onda se ta odstupanja uzirnaju u obzir dodacima ili odbicima ili na neki drugi prikladan naein. U slueajevirna kada opdi vrijednosni odnosi u terneljeni na cijenama poredbenih katastarskih Eestica ili pribliinim vrijednostima zemljiita odstupaju od utvrdenih na dan utvrdivanja triisne vrijednosti, prirnjenjuju se postojeci indeksni nizovi i koeficijenti za prerahnavanje. 2.4. Procjena vrijednosti nekretnine poredbenom metodom Poredbena prodajna cijena nekretnine odreduje se tzv. rnetodom neposredne poredbe transakcija ili prodaja, tj. poredbenom vrijednosti prornatrane nekretnine i vrijednosti slienih nekretnina u stvamim transakcijama. Prilagodbe u poredbi vrse se na osnovu podataka o vremenskom periodu u kojem se poredbene nekretnine pokusavaju prodati, lokaciji, velieini i obliku parcele, infrastrukturi, rnogudnosti gradnje zoni, itd. Bududi da se poredbene nekretnine razlikuju od promatrane, potrebno je cijenu poredbenih nekretnina prilagoditi promatranoj nekretnini poredborn njihovih svojstava. Postupak prilagodavanja treba odgovoriti na pitanje koliku bi cijenu imala poredbena nekretnina kada bi imala jednaka svojstva kao i prornatrana nekretnina. Povoljno je tu cijenu odrediti u odnosu na neku fizielu~ jedinienu rnjeru, Sto je obieno lm2 povrsine (gradevine ili zemljiita). Poredbena metoda je najprikladnija metoda za triisnu procjenu prornatrane nekretnine s tirn vise Sto posjedujerno realizirane istovjetne nekretnine u bliskoj proglosti.
2.5. Zbirka kupoprodajnih cijena Podaci za poredbeni postupak koji su prirnijenjeni za utvrctivanje triisne vrijednosti zernljista dostavljeni su od strane Gradskog ureda za imovinsko pravne poslove i imovinu Grada, KCASA: 940-01114-091287, a odnose se za blok (lokaciju - podrucje) koje je istih ili slienih obiljeija. U promatranom podrucju unatrag tri godine od dana utvrdivanja b.iisne vrijednosti vjestaeene nekretnine, uzeto je 36 realiziranih kupoprodaja koja je predmet utvrdivanja triisne vrijednosti.
- - 2 L L.->_.. i.--.,. i:>n.. *-, s: ; i;,. 2 : ivne ~~n.adc;jiaaa t? ri.<s.o..,, 8,, 8...... --.> --. 2.- zcmliil#e 19 Zcmfiiile 20 Zcmljilte 21 1 Zcmliiile22 1SavrkiGajV.br2 924 Klan 1 924 1 Klara 1 498 1 498 1 205 115.1.2012.1 M 1 2.4. 1 1,2 1 1. SavrkiGaj-Trokul Zcmljii#e 23 ZanUiS!c 24 XacSe Trokur Klan Klan Klan 1 ZemSiPre25 11. Trokul 1 1437 1 Klara 1437 1 Klnn 1 299 1 299 1 241 1 24.9.2012. 1 M 1 2.4. 1 1,2 1 1. SavskiGaj-Tmht Zemljislc 26 Zemljiitc 27 ZcmlliHte 28 zcdjiatc 29 XVPodbn-Zjjc VJuinaobrln lvma Rogiin Aniecvr uliso Anieevn u1ic.r AniCevn ulicn Aniecvm ulim 132912 892 196 369 1 zct~11ji3,c 30 1 11, Trokut 1 1436 Klan 1 1436 1 Klara 1 428 1 428 1 237 1 21.9.2012. 1 M 2.4. 1 1,O 1. SavrkiGaj-Tmkut 1 ZcmljiZce31 Trokutnnrelje 1 1326112 1 Klan 1 1326112 1 Klan 1 283 1 283 1 160 1 2.7.2013. 1 M 1 2.4. 1 12 1. Savskihj-Tmkut zem[il!e 32 Zemljiile33 zem1jiste34 Zedjiitc35 zcmljielt 36 SavrkiGaj X.-X. Trokut naclje XVTrokuf XvTroku, Savrki Grj 11. 7 Sovrki Goj 11. 7 55712 142 202 Dl05311 81111 81 112 81111 81112 1326111 132911 132914 132618 132619 889 889 Kon Klan Klan Klan Klom Klan Klora Klara Klara Klan Klan Klan Klara Klan 55712 142 202 132912 Dl05311 81111 81 112 81111 81 112 1326111 132911 132914 132618 132619 889 889 Klara Klnn Klan Kan Klarn Klvra Klan Klan KPn Klan Klnn 438 508 260 24 260 24 248 311 254 147-147 892 196 369 438 120 260 24 260 24 248 311 254 18 37 336 131 300 8.3.2012. 9.12.2013. 17.7.2014. M M M 2.7. lznmka 2.7. lznmka 2.7. lznmka Tablica 2: Nacrt izvatka izzbirke kupoprodajnih cijena Klasa: 940-01/14-09/287, Urbroj: 251-14-03/5-14-4 153 43 329 246 160 138 138 109 109 13.6.2012. 14.2.2012. 10.4.2012. 10.4.2012. 23.7.2012. 23.7.2012. 2.7.2013. 4.11.2013. 4.11.2013. 15.11.2013. 15.11.2013. M M M M M M M M M M M 2.4. 2.6. 2.6. 2.6. 2.6. 2 12 12 12. 1... 2.4. 1 1.2 1. 2.4. 2.4. 2.4. 2.4. 1.4. - 1,o 1.0 1.0 1.0 12 12 12 1.2 1.2 1... 1. 1.... Kajzerica Kajzerica Kajrerica Savski Gal-Trokut Savrki Gaj- Tmkut SavrkiGaj-Tmht SavtkiGaj-Tmht SavrkiGaj.Tmkut SavrkiGaj-Tmht SavskiGaj-Tmkul Savrki Gaj-Tmkut SavskiGaj-Trokut SavskiGaj-Tmht. SavrkiGaj-Troht
Tablica 3: Cijena umanjena indeksima iz Eurostata 17 / 20
Analizom Nacrta zbirke kupoprodajnih cijena vjestak je utvrdio da pojedina zemljista lokacijom i povrsinom ne odgovaraju procjenjivanorn zemljistu pa Ce biti izostavljena iz daljnje analize cijena. ZemljiSta koja Ce ulaziti u procjenu su: zemljiste 1, 3, 5, 13, 14, 15, 16, 17, 19 i 21. Tablica 4: Odstupanje odprosjetne cijene. i i Tablica 5: Odsttrpanje odprosjetne cijene Za svih 9 nekretnina transakcija- kupoprodaja je realizirana unazad tri godine, nekretnine su medusobno pribliino slitne, iz istoga ili usporedivog cjenovnog bloka Sto se primjenjuje za utvrdivanje triisne vrijednosti zemljista (prema Pravilniku o metodama procjene vrijednosti -j nekretnina i Uredbi o procjeni vrijednosti nekretnina). Obzirom da je pronadeno 9 realiziranih kupoprodaja, na istome podrutju, za pribliino slitne. nekretnine, unazad dvije godine od dana utvrdivanja triisne vrijednosti nekretnina i da su.
prethodno iskljueene neuobieajene okolnosti moie se pristupiti utvrdivanju triisne vrijednosti nekretnine poredbenim postupkom. Na temelju dobivenih podataka od NaruEitelja, poredbenom metodom jediniena cijena (za 1 m2) usporedivih nekretnina procjenjuje se na imos od 219,34 EUR/~~, te se dobiveni imos zaokruiuje na cijeli broj od 219 EUR~'. Nekretnine su usporedive i prema podacima Narutitelja, kao i uvidom u naravi. nalaze se u istom bloku. 4. TR~SNA VFUJEDNOST NEKRETNNE Ovaj elaborat procjene vrijednosti nekretnine izraden je na temelju zakljutenog Ugovorom o uslugama izrade vjestatkog nalaza za utvrdivanje triisne vrijednosti nekretnina za prodaju putem natjetaja, prodaju neposrednom pogodbom, osnivanje i prijenos prava gradenja, osnivanje prava sluinosti i rmrgnute suvlasnitke zajednice nu zemljiifu u vlasniitvu Grada Zagreba (osim stanova, poslovnih zgrada, poslovnih prosrora, garaia i garainih mjesta) zakljutenog s Gradom Zagrebom, KLASA: 400-01/13-1011012 URBROJ: 25 1-26-3 1-1 3-2 od 31.12.2013. i Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina te Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina, te isti sluii za potrebe prodaje zemljigta. Prema relevantnim podacima dobivenih od Narutitelja, te na temelju podataka iz dokumenata i pregleda stanja u naravi, utvrduje se tiiigna vrijednost z.k.e.br. 59418 k.0. Klara Sto odgovara k.e.br. 594/8 k.0. Klara: PowSma (m2) JediniEna cijena EUR~~' Ukupna trbna wijednost EUR-a Ukupna triisna wijednost HRK-a 2k.E. 59418 k.0. Klara Sto odgovara k.e. 59418 1 k.0. Klara slovima: 1.106 219,OO 242.214,OO 1.845.851,61 dvijest&etrdesetdvijetbutedvijestoeetmaest EUR-o, odnosno Tablica 6: Pregledjedinitne i ukupne vrijednosti nekretnine
5. ZJAVA VESTAKA Procjena vrijednosti izradena je po oeevidu nekretnine u naravi, te uvidom u preslike izvadaka iz 1 zemljisne knjige i posjedovnog lista, koji se nalaze u prilogu ovog procjembenog elaborata. Prilikom izrade ovog elaborata kao relevantni su koristeni podaci iz Nacrta izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena, koji su dobive~ od strane NaruEitelja - podnositelja zahtjeva, te vjestak ne snosi odgovomost za njihovu toenost. 1 Utvrdeni iznos cijene zemljista procijenjen je u skladu s odredbarna Pravilnika o metodarna procjene vrijednosti nekretnina (Narodne novine 30-147512014) i Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine 74-139612014 ), te svih vaiecih zakona i propisa, pravila struke i 1 spoznaje vjestaka o tematici koja defmira procjenu vrijednosti nekretnina. Suradnica: Tina Slogar, dipl.ing.gract. Pregledala i ovjerila: Nedjeljka Cengija, dipl.ing.grad. stalni sudski vjestak U Zagrebu, mjan 2014. f,t'--' co0+,5" '?AY \ GRAO~~LJST~~ 6. PRLOZ - Zahtjev KLASA: 944-05114-01171, URBROJ: 251-14-21105-14-2 od 04.08.2014.; - Prikaz z.k.uloska- izvadak (broj uloska 22814, k.0. Klara); - Prijepis posjedovnog lista br. 5312 k.0. Klara - Kopija geodetskog elaborata RN 130212013; - Lokacijska dozvola br. 1712013; - Potvrda br. 1412014 parcelacijskog elaborata RN- 320712014 k.0. Klara; - Nacrt izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena, Klasa: 940-01114-091287, Urbroj: 251-14- 0315-14-4 od 04.09.2014.
REPUBLKA HRVATSKA GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA MOVNSKO-PRAVNE POSLOVE MOVNU GRADA KLASA: 944-0511 4-0 117 1 URBROJ: 251-14-21105-14-2 Zagreb, 4. 8. 2014. VNE GRADEVNA d.o.0. Lastovska 2a 10000 Zagreb PREDMET: raspisivanje javnog natjeeaja za prodaju - novofonnirana 2.k.E. 59418 k.0. Klara povrsine 3 109 m2 - izrada vjestaekog nalaza za utvrdivanje triisne vrijednosti nekretnina - tra2.i se Grad Zagreb planira raspisati javni natjeeaj za prodaju gradevinskog zemljista oznaeenog kao 6661708 dijela z.k.5. 59418 k.0. Klara, ukupne povrsine 708 m2 i 44012401 dijela 2.k.E. 594117 k.0. Klara, ukupne povrsine 2401 m2, odnosno novofonnirane gradevinske Eestice oznaeene kao 2.k.E. 59418 k.0. Klara povrsine 3109 m2, sukladno parcelacijskom elaboratu RN-320712014 k.0. Klara, izradenim u skladu s pravomocnom lokacijskom dozvolom, Klasa: UP-350-0512012-011104, Urbroj: 25 1-1 3-211302-201 3-21 od 03. 05.2013., koje je sastavni dio idejni projekt broj 21 112-1 1 od svibnja 2012., koji je izradio Bernard MaheEic, dipl.ing.arh. iz ))MARH(t d.o.o., Zagreb, Nova cesta 52. BuduCi da su na snagu stupili Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine br. 74114) i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (Narodne novine br. 79/14). odnosno Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o gradevinskom zemljistu i utvrdivanju triisne vrijednosti nekretnina (Sluibeni glasnik 16114) molimo da temeljem prednje navedenih podzakonskih akata i dokumentacije, koju dostavljamo u prilogu, sukladno, ugovom reg.br.ug. 58812013 od 31. 12. 2013. izradite vjestaeki nalaz o procjeni triisne vrijednosti predmetnog zemljiita u povrsini od 31 09 m2. Kontakt osoba: Boja AntunoviC, dipl. prav., tel. 6100 977. PRLOG: kao u tekstu NA ZNANJE: Sluiba za vrednovanje nekretnina Zagreb, Trg Stjapana Radica 1
GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA KATASTAR GEODETSKE POSLOVE Odjel za katasiar zemuista i nekremina Odsjek V (Novi Zagreb) KLASA: 935-0712014-00111325 URBROJ: 251-1 5-0214-2014-2 Zagreb, 30.7.2014. PRJEPS POSJEDOVNOG LSTA Katastarska optina: KLARA MB katastarske optine: 335444 PoSjFa~hi-listTSTi~ -- - Nositelj prava Naziv Adresa Pravni odnos UdioPLPG OB/kljuE --- GRAD ZAGREB ZAGREB. TRG STEPANA RAD~ 1 VLASN';NO 111 61817894937 Katastanka Eestica Braj RudinaUlicalTrg NaEin uporabe Naziv zgrade Adresa zgrade PP reiim* ~ovrzinalrn~ 59418 PODBRE~E 11 P~NAK 708 Ukupno: 708 m2 Napomena: Ova isprava nije dokaz o vlasni3tvu na katastarskim Eeslicama upisanim u posjedovnom listu. Uptavna pristojba platena u iznosu 65.00 kuna u driavnim biljezima prema tarifnom broju 1.56 Zakona o upravnim pristojbama ('Narodne novine' br. 8/96, 77196, 95/97, 131197, 68/98, 66/99, 145199, 30100, 116100, 163103, 17/04, 110/04, 141/04, 150105, 153105. 129106, 117/07, 25/08,60/08, 2W10, 69/10, 121/1 1. 112/12, 19/13, 80/13, 40114 i 69/14). Obradiolla: Miroslav Sabaric StruEni referent - geodet Po ovlas~~~~uproeelnika:,.., Vo@tejj.Odsjeka:.:,,. Jasna Jcze;E~c-C\i$,,iC,... dipl. ing geod r.,. ; ' / ' :,..,. :- \":L'-7..? 1,,.............,...,
- 1 - REPUBLKA HRVATSKA VeriRcirani ZK uloiak OPCNSK GRADANSK SUD u ZAGREBU ZEMLJSNOKNJZN ODJEL ZAGREB, 30.07.2014 ZVADAK ZZEMLJSNE KNJCE Katastarska oplina: KLARA Broi zernliibnokniiinon ulolka: 22814.-,, Broj zadnjeg dnevnika: 2-18043113 -7! Popisni list., PRV ODJEWAK.. j A. UDlO 111 2. GRAD ZAGREB, Vlasnirki list j e. '1 Teretni list rereta NEMA! Potvrduje se da ovai izvadak odgovara stanju zemljizne knjige na datum 30.07.?014. i Sudska priscojba po l'br. 18 Zakona o sudskim pristojbama ("Narodne novine". 74195.57196, 137/02.26103. 12511. _ 17112. 157!13) u iznosu od 20.00 Kn naplatenaje i poniitena na izvatku koji je izdan pod brojem K- :.... '. ZK referent: GOLLNER DNK0 ~- Stranica:
REPUBLKA HRVATSKA GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA PROSTORNO UREDENJE, ZGRADNJU GRADA., GRADTEWSTVO. KOMUNALNE POSLOVE PROMET Odjel za prostorno uredenje Drugi podrueni odsjek za prostorno uredenje Avenija Dubrovriik 12. Zagreb Klasa: 350-0512014-005114 Urbroj: 25 1-13-211303-2014-7- Zagreb. 25.07.10 14. Gradski ured za prostorno uredenje, izgradrju Grada, graditeljstvo, kon~unalne poslove i promet, Odjel za prostorno uredenje. Dmgi podmfni odsjek za prostorno uredenje, na temelju El. 162.. st.1. Zakona o prostornom uredenju (Narodne novine, br. 153113), rjesavajuti povodom zahtjeva GEOMETAR d.o.o., Zagreb, Vufanska 2. za izdavanje potvrde parcelacijskog elaborata, izdaje. PoMduje se da je parcelacijski elaborat RN - 320712014 k.0. Klara, izraden po ovla3tenom inienjeru geodezije Sandra Lackovit, mag.ing.geod.et geoinf., broj ovlaitenja Geo 55 - GEOMETAR d.o.o., Zagreb, Vufanska 2, u skladu sa lokacijskom dozvolom, izdanim po ovom tijelu, KLASA: UPA-350-0512012-0011104 Urbroj: 251-13-21/302-20l3-?. od 03.05.20l3. godine (pravomotno 31.05.2013.). 11. Parcelacijski~i~ elaborato~n iz toeke. ove potvrde, oznaeuje se slijedeta novoformirana gradevna Eestica: a) za katastar zemljista - k.0. Klara - k.e.br. 59418 u povriini 1106 rn2; b) za zemljignu knjigu - k.0. Klara - z.k.f.br. 59418 u povriini 1106 m2; 111. Ova potvrda re izdaje iskljutivo u svrhu provedbe aha 0 parcelaciji gradevinskog zcmljilta u predmetnom katastru odnosno zemljiznoj k~ijizi temeljern parcelacijskog elaborata iz toete. ove potvrde, i ne nioie se upoh.ijebiti u dluge svrhe. n'. Sastavni dio ove potvrde je parcelacijski elaborat RN - 320712014 k.0. Klara, potvrden po Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Odjelu za katastar zemjista i nekretnina, Odsjek V - Novi Zagreb Klasa: 932-06/20 14-0111 71 Urbroj: 25 1-15-0214-2014-5 od 16.06.2014. godinc. V. Pristojba na ovu potvrdu placena jc upravnim biljezima u iznosu od 40,00!a prema Tar.br.. i 4. Zakona o upravnim pristojbama (Narodne novinc, br. 8196, 77196, 95197, 131197,.68198, 66/49;.!?51.99, 30100,.- 16/00. 163103, 17104, 110104, 141104, 150105, 153105, 129106, 117107, ~SOB,60708, 20110, -69110, 126111, 112/12, 19113. 80113 i 40114).,. '..... ~odiiei-b$ik~ -. 1 Kerima Jaganjac. dipl.pravnik Dostaviti:. GEOMETAR d.o.0.. 10000 Zagreb, l'ufanska 2 2. Arhiva, ovdje
REPUBLKA HRVATSKA GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA KATASTAR GEODETSKE POSLOVE Odjel za katastar zemljista i nekretnina Odsjek V - Novi Zagreb KLASA: 932-0612014-0 111 7 1 URBROJ: 25 1-15-0214-20 14-5 Zagreb, 16.6.2014. 1 Gradski ured za katastar i geodetske poslove, na temelju Elanka 124. i 59. stavak 2. Zakona o dl.iavnoj izmjeri i katastru nekretnina ("Narodne novine" br. 16/07), povodom zahtjeva GEOMETAR d.o.0. za geodetska mjerenja i izradu elaborata, graditeljstvo, trgovinu, izvoz i uvoz, Zagreb, VuEanska ulica 2 za pregled i potvrdivanje parcelacijskog elaborata, izdaje: POTVRDU. Potvrduje se da je parcelacijski elaborat RN - 320712014, za katastarske Eestice broj 59418, 594117 i 594120, k.0. Klara, izraden na temelju Lokacijske dozvole broj - Klasa: UP/ 350-0512012-011104; Ur.br: 25 1-13-211302-2013-21, Gradskog ureda za prostomo uredenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za prostorno uredenje, D ~gi podrueni odsjek za prostorno uredenje, Av. Dubrovnik 12, Zagreb, izraden u skladu sa postojetim geodetskim propisima. 2. Ova potvrda vriiedi eodinu dana, radi toga Sto bi mogle nastupiti promjene u podacima katastra, a nakon isteka navedenoe roka eeodetski elaborat podliieie ponovnom potvrdivaniu. Upravna prislojba plaeena u iznosu od 20,OO kuna, a u iznosu od 180.00 kuna uplai'ena izravno na propisani raeun prema tar. br.1. i 57. Zakona o upravnim prislojbama ("Narodne novine" br. 8196, 77196. 95197,131197, 68198, 66199, 145199, 30100, 116100, 163103, 17104, 110104, 141104, 150105, 153105, 129106, 117107. 25108, 60108, 20110, 69110, 12611 1, 112112, 19113. 80113 i40114). Obradiolla: Adrijana Vukman GavraniC, dipl. ing. geod. ViSi strueni suradnik za pregled elaborata DOSTAVT: 1. Gradski ured za prostomo uredenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za prostorno uredenje, Drugi podmeni odsjek za prostorno uredenje, Av. Dubrovnik 12, zagred, 2.ZernljiSno-knjiini odjel Opiinskog gradanskog suda u Zagrebu.,' 3. GRAD ZAGREB, Trg S. Radiia 1, Zagreb 4. Registar nacrta, ovdje _. 7.-.!::\.:!<."F. ;,\;-., Po ovlastequ:p~oc~ln~l<~~ ' vodjie1j.bdijeca: "':' ~ Jasna ~ezerei~-d6&bvi&~@ling.. geod. '.f- ".:"r. *T!.'.. -..-
GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA MOVNSKO- PRAVNE POSLOVE MOVNU GRADA Sluiba za vrednovanje nekretnina KLASA: 940-01114-091287 URBROJ: 251-14-0315-14-4 Zagreb, 4. rujna 2014. VNE GRADEVNA d.o.0. Lastovska 2a 1000 ZAGREB Predmet: k.e. 59418 k.0. Klara -Privremeni izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena, dostavlja se Sukladno odredbama Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (N.N. 74114) i Odluke o gradevinskom zemljistu (Sluibeni glasnik Grada Zagreba 22/13 i 16/14) dostavlja se Privremeni izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena za potrebe utvrdivanja triisne vrijednosti nekretnine omake k.e. 59418 k.0. Zaprudski otok, naruceno za predmet Klasa:944-05114- 01171. Na ovome mjestu potrebno je jos jednom pripomenuti da Ce se registar pomocnih podataka u potpunosti uspostaviti u roku od 4 godine od dana stupanja na snagu Odluke o gradevinskom zemljistu i utvrdivanju triiine vrijednosti nekretnina (Sl. glasnik Grada Zagreba 2212013 i 16/2014), te da ovaj privremeni izvadak ne predstavlja nuino sve transakcije na promatranom ili usporedivom podrueju, vec samo one koje su struene sluibe Grada Zagreba uspjele pribaviti u dobroj vjeri i najboljem znanju. KonaEno, podnositelj zahtjeva moie Sam identificirati eventualne transakcije na temelju javno dostupnih elektroniekih servisa (primjerice katastra, SPU-a ili EOP-a) i identificirane isprave pribaviti iz zbirke isprava ZemljiSnoknjiinog odjela OpCinskog gradanskog suda u Zagrebu, a sve sukladno Elanku 39. stavak 2. podstavak 3. Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina. Privremeni izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena osloboden je placanja upravnih pristojbi temeljem El. 6. st. 1. Zakona o upravnim pristojbama (,,Narodne novine", br. 8196, 77/96, 95/97, 13 1/97, 68/98, 66199, 145199, 30100, 116100, 163103, 17104, 110/04, 141104, 150105, 153105, 129106, 117107, 25/08, 60108, 20110, 69/10, 126111, 112112, 19/13, 80113, 40114, 69/14).
REPUBLKA HRVATSKA GRAD ZAGREB * GRADSK URED ZA MOVNSKO-PRAVNE POSLOVE MOVNU GRADA R BR ADRESA ZEMWSNAKNJGA 1 ZKE. ZK O. PRVREMEN ZVADAK Z ZBRKE KUPOPRODAJNH CJENA
R BR ADRFSA REPUBLKA HRVATSKA 0 GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA MOVNSKO-PRAVNE POSLOVE MOVR'N GRADA PRVREMEN ZVADAK Z ZBRKE 1 KUPOPRODAJNH 1 1 CJENA ZEnWLSNAKNJGA ( KATASTAR A DATUM GW KATEwRWA ;O%E ' sa.wmja NmA 1 man* 1 1 1 ZLf. ZK 0. Kf. KO. NEKRLTMNE POW&NA 1 PRODUE KOEFC- ~~~A UGOVORA PRAMLA SKORSTVOST 6hoklO. 1-1 mna ' l3. NASEUETROKUT 31911 / KLAU 1 U l O l l W llmlllhe 1 438 ( 438 153C ( U.6.10ll M 1 11. 1 1.1 1. i "Tv2:w"' CSPTOVM 14. 1AVSKWUX.-X. 0105311 LAM 0101311 K W ZEMUBE 5-38 110 43C 14.l.lUU M 1.4. L SAVSK GlU - 1.2 TROKUT AVSKl GA.. E. 11. TROKVT 1437 UM 1131 KLAU ZEMUBE 191 299 4 C 1.91012 M 1.4. 1.1 1. TROKUT SAVS GlU. 16. WCEVA ULCP. 81U1 81~1 ru\~ ZEMU~TE 260 160 10.4.10U M 1.6. 1.0 1. TROW 319 C SAVSK GlU. 17. NCEVAULCA 81111 KLAM 81111 UM 1EMUBE 14 14 10.4.1011 M L6. 1.0 L TROKYT BLOK Sul;l=dno Plmnku39. ahvak 2. podahvnk l.,podrtrvak 3. i podslavak 5. i Plnnku40. alavak 1. i shvsk3.urrdbs opmcjmiwijijsdnonti nskrstnlv ("Nnmdns novine': br. 74114) i &la& 127, slavak 2. Odluks o pd~komnsmljillu (Slutbsni glamik Grad, Zagrsba 220013 i 1612014) dorlavlja os Primmsni Lvadak iz zbirke kupopmdajnih cijsns. Zahtjsv u izdsvnnjs privrsmmog Lvadh i primcni izvrdnk u zbirke hpoprodajnih cijma oslobadsn jc plrhnja upravnih prirlojbi tcmsljsrn 11. 6. st. 1. Zakom o upamim prislojbama (..Nnrodns novine", br. 8196,77196,95197. 13 1197,68/98,66/99, 145199,30100, 116100, 163103, 17104, 110104, 141104,150105, 153M5, 129106,117107,25108. 60108,20110,69110,126111, 112112, 19113,80113,40114,69114). Pripominjs ts da 6s as rsgishr porn& podstah u potpunosti uporlaviti u roku od 4 gadins od dnns oapanja na ~mpuodlu*s o ~sdmimkom zsmljiim (S. glad Grsda Z.mba 2212013 i 16R014), i. dn waj priwmsni izvadak ne prrdslavljn nvino avs uamakcijs m prombanom ili uporcdivom padrucj4 vsc ram0 one kojs au slrupns nllrtbs Gmda Zagsba upjsls pribaati u dobroj jcri i n.jbojcmznmju. Ovaj Lvadak 8s izdxjs u smbu umdivanjs t~23ns wijsdnati rrmljilla amks k,t. 19418 1.0. Klara. KLASA: 940-01114-009/171 URBROJ: 251-14-03/005-14-3 Zagreb, 3. jna 2014.
-1 REPUBLKA HRVATSKA : 1. GRAD ZAGREB GRADSK URED ZA PROSTORNO UREDENJE, ZGRADNJU -, GRADA, GRADTELJSWO, KOMUNALNE POSLOVE PROMET : i Odjel za prostorno uredenje Drugi podrueni odsjek za prostorno uredenje Avenija Dubrovnik 12, Zagreb,! Klasa: UP11 350-0512012-0011104 Urbroj: 251-13-211302-2013-21 Zagreb, 03.05.2013, Gradski ured za prostorno uredenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promei, Odjel za prostorno uredenje. Drugi podrueni odsjek za prostorno uredenje (Novi Zagreb i PeSEenica), temeljem Elanka 105. stavka 1. podstavka 2. Zakona o prostornom uredenju i gradnji (Narodne novine br. 76107, 38109, 55111, 90111 i 50112), rjesavajuci po zahtjevu Grada Zagreba, Zagreb, Trg S. Radica 1.. zastupanog po Goranu Hanieku, dipl.ing.grad. - pomocniku protelnika Gradskog ureda za prostorno uredenje, izgradnju grada graditeustvo, komunalne poslove i promet, radi izdavanja lokacijske dozvole, izdaje LOKACJSKUDOZVOLU 1712013 za gradnju stambeno - poslovne gradevine, oznake G, namjene poslovnog dijela gradevine: trgovina i uredi, na k.e.br. 59418 i dijelu 594117 k.0. Klara, u Zagrebu, Kajzerica, XV. Podbreije i ulica Zarka Dolinara, a prema idejnom projektu broj 21112-11 od svibnja 2012.. izradenom po ovlastenom arhitektu Bernardu MaheEiEu, dipl.ing.arh., broj ovlastenja: A2913, <(MARH)) d.o.o., Zagreb, Nova cesta 52, koji Eini sastavni dio ove lokacijske dozvole, te se odreduje: 1.. Oblik i velifina gradevne Eestice: - gradevna testica se forrnira od k.t.br. 59418 i dijela 594117 k.0. Klara, povrsine 1106 m2 i oblika prikazanog na izvodu iz katastarskog plana koji je sastavni dio idejnog projekta u prilogu. 2. Namjena, velitina i gradevinska (bruto) povrsina gradevine: - stambeno poslovna gradevina sa jednom stambenom jedinicom (uvueeni kat), poslovnim prostorima, namjene: trgovina (prizemlje) i uredi (. i 2. kat) te spremiste za urede (podrum); - gradevinska (bruto) povrsina gradevine: podrum 64,70 m2 prizemlje 212,49 m2. kat 187.60 m2. kat 187,60 m2 uvueeni kat 146.00 rn2 UKUPNO 797.76 m2; - tlocrtna povrsina gradevine: 226.46 m2; - izgradenost gradevne Eestice: 20 %; - visina gradevine: podrum i Eetiri nadzemne etaie: prizemlje,... kat i uvueeni kat. 3. SmjeJtaj gradevine na gradevnoj Eestici: - gradevina je samostojeca; gradevinski pravac je na liniji rezewacije ulice Radoslava Cimermana;, 10,O m od linije rezewacije ulice iarka Dolinara, 9,2 m od od linije rezewacije ulice XV Podbreije i 11,O m od jugozapadne mede 4. Oblikovanje gradevine: - prema opisima i prikazima u idejnorn projektu, u prilogu; - posebnu pozornost posvetiti oblikovanju proeelja gradevina i elemenata vizualnih komunikacija. 5. Uvjeti za uredenje gradevne testice, zelenih i parkirnih povriina:
UPA 350-05/2012-001/104 - nakon izvrsenih gradevinskih radova gradevnu Eesticu ureditii na tradicionalan naein uredenja okuenice, poitujuci funkcionalne i oblikovne karakteristike krajobraza, uz upotrebu autohtonog biljnog rnaterijala; - uliena ograda se izraduje u kombinacija Evrstog materijala i iivice, visine do 1,5 rn, a ograde izrnedu gradevnih Eestica su visine do 2,O m, rnjereno od niie kote konaeno zaravnanog terena; - na gradevnoj Eestici osigurati prostor za privrerneno odlaganje kucnog srneea; - ograde, terase, potporni zidovi, stube, kolne i pjesaeke rarnpe za pristup gradevini, parkiralisna rnjesta, prirodni teren, kao i ostali elernenti uredenja gradevne Eestice, ne rnogu se srnjestiti na dijelu gradevne Eestice rezerviranom za prosirenje postojete ulice; - na gradevnoj Eestici je osigurano 21 parkiralisno mjesto, prerna kriteriju 15PM/1000 rn2 gbp za starnbeni prostor, 20PM11000 rn2 gbp za uredski prostor i 40PM11000 m2 gbp za trgovaeki prostor; 6. Uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti: - prilikorn izrade dokurnentacije potrebno je pridriavati se odredbi Pravilnika o osiguranju pristupaenosti gradevina osobarna s invaliditetorn i smanjene pokretljivosti (NN 151105, 61107). 7. NaCin i uwti prikwenja gradevne Eestice, odnosno gradevine na prometnu povriinu, komunalnu i drugu infrastrukturu: - gradevna Eestica, odnosno gradevina Ce se prikljuiiti na prometnu povrsinu - ulicu XV. Podbreije i ulicu iarka Dolinara, preko odvojka, koji je postojeceg stanja izvedenosti 6.5 m, uz rezervaciju prostora za prosirenje iste na 4.5 m od osi; - prometnu signalizaciju te sve prornetne i parkiralisne povrsine potrebno je planirati u skladu sa Pravilnikorn o prometnirn znakovima, oprerni i signalizaciji na cesti (NN 3312005) i odgovarajucirn usvojenirn norrnarna u skladu s el. 53. Zakona o normizaciji (NN 55196); - 'prilikorn izrade dokumentacije potrebno je pridriavati se odredbi Pravilnika o osiguranju pristupaenosti gradevina osobama s invaliditetorn i smanjene pokretljivosti (NN 151105, 61107); - predrnetna gradevina ce se prikljueiti na kornunalnu infrastrukturu (vodovod, kanalizacija, elektriena energija, tt instalacije) prerna posebnim uvjetima nadleinih kornunalnih poduzeta. 8. Mjere zagtite okoliia, te naein sprjetavanja nepovoljna utjecaja na okolii: - kod projektiranja i izgradnje treba se pridriavati posebnih uvjeta iz podruqa zastite od poiara; - odvodnju oborinskih voda rijeiiti na vlastitoj Eestici, bez ugroiavanja okolnog zemljista i gradevina na njirna. 9. Ostali podaci znatajni za uredenje gradevne Cestice: - seizrnika: zernljiste se nalazi u podrueju seizrniekog intenziteta Vlll stupnja MCS skale.. Posebni uvjeti tijela i osoba odredenih posebnim propisima: 1. Posebni uvjeti, znak: 5130-ing.DS1131-2539112 od 26.10.2012.. utvrdeni po ZagrebaEkorn holdingu, Podruinica Vodoopskrba i odvodnja; Sektor razvoja i investicija. Sluiba razvoja, Odjel razvoja, projektiranja i suglasnosti - Vodoopskrba; 2. Posebni uvjeti; znak: L5130-2539ing.BPBP od 12.11.2012. utvrdeni po Zagrebackom holdingu, Podruinica Vodoopskrba i odvodnja. Sektor razvoja i investicija. Slufba razvoja. Odjel projektiranja, razvoja i suglasnosti - Odvodnja; 3. Prethodna elektroenergetska suglasnost broj: 400100-122989-0021 od 21.03.2013., izdana po Hrvatskoj elektroprivredi, Operator distribucijskog sustava d.o.o., Elektra - Zagreb; 4. Posebni uvjeti gradenja, broj: 511-19-2511-1200911-2012 od 25.10.2012, utvrdeni po MUPPUZ, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne zastite, lnspektorat unutarnjih poslova; 5. MiSljenje. Broj: CST-37-12-00137 od 26.10.2012. utvrdeni po ZagrebaEkorn holdingu, Podruinica Cistoca; 6. Sanitarno tehnieki uvjeti i uvjeti zastite od buke, Klasa: 540-02/12-0315066, Ur. broj: 534-09-2-1-7117-12-2 od 12.11.2012.. koje je utvrdilo Ministarstvo zdravstva, i socijalne skrbi, Uprava za sanitarnu inspekciju; Sluiba tupanijske sanitarne inspekcije, Odjel za Grad Zagreb; 7. Posebni uvjeti, Klasa: 340-03112-041453, Ur.Broj: 251-13-4212-201-124 od 18.12.2012. utvrdeni po Odjelu za promet ovog Ureda. 8. Energetski uvjeti, broj: 394534 od 06.11.2012. koju je izdala Gradska plinara; Sluiba rnarketinga, Odjel ugovaranja i prodaje; 9. Uvjeti gradnje, Klasa: 361-03112-0114794, Ur. Broj: 376-10/TZ-12-2(JS) od 26.10.2012. koju je izdala Hrvatska agencija za postu i elektronieke telekornunikacije; 10. RjeSenje. Klasa: UPll-325-01112-0717142 Ur.broj: 374-25-4-13-2 od 03.01.2013.. koje su izdale Hrvatske vode. Vodnogospodarski odjel za gornju Savu, -tine sastavni dio ove lokacijske dozvole.
ll. UPl 350-0512012-0011104 ldejni projekt broj 21112-11 od svibnja 2012., izraden po ovlaltenom arhitektu Bernardu MaheEiCu, dipl.ing.arh., broj ovlaltenja:,42913, <<MARH* d.o.o., Zagreb. Nova cesta 52, u skladu sa odredbama Generalnog urbanistiekog plana Grada Zagreba, sastavni je dio ove lokacijske dozvole. Gradevna Eestica se prema Odluci o donolenju Generalnog urbanistiekog plana Grada Zagreba (Sluibeni glasnik Grada Zagreba broj 76/07 i 8/09), nalazi: - prema kartografskom prikazu "Koriltenje i namjena prostora", na povrlinama mjelovite namjene - preteiito stambene (oznaka M ). - prema kartografskom prikazu "Uvjeti za koriltenje, uredenje i zaititu prostora - Urbana pravila", u konsolidiranim predjelima grada, u obuhvatu urbanog pravila uredenje i obnova prostora niske gradnje - iznimka na prostoru Kajzerice (oznaka 2.7.), - prema kartografskom prikazu "Prometna i komunalna infrastrukturna mreia - Promet", uz kategorizirane prometnice - glavnu gradsku ulicu (ul. R. Cimermana) i gradsku ulicu (ul. iarka Dolinara). V. Podnositelj zahtjeva duian je ishoditi izmjenu ilili dopunu ove lokacijske dozvole ako tijekom izrade glavnog projekta, odnosno gradenja namjerava na zahvatu u prostoru ueiniti promjene kojima se mijenjaju lokacijski uvjeti iz tot.. ove izreke, a da se pritom ne mqenja njihova uskladenost s Generalnim urbanistiekim planom grada Zagreba, prostornim planom na temelju kojeg je ista izdana. V. Na temelju ove lokacijske dozvole ne smije se graditi, vet je potrebno ishoditi potvrdu glavnog projekta. Glavni projekt prije podnolenja zahtjeva za izdavanje njegove potvrde mora biti uskladen s ovom lokacijskom dozvolom, odredbama Zakona o prostornom uredenju i gradnji i propisa donesenih na osnovu tog zakona te posebnih propisa. Za navedenu uskladenost je odgovoran projektant. Prije podnolenja zahtjeva za izdavanje potvrde glavnog projekta potrebno je izraditi parcelacijski elaborat, te ga ovjeriti od tijela nadleinog za izmjeru i katastar nekretnina i od ovog tijela potvrditi da je uskladen s ovom lokacijskom dozvolom za oblik i velitinu gradevne Eestice iz toeke ove izreke. V. Lokacijska dozvola prestaje vaiiti ako se zahtjev za izdavanje potvrde glavnog projekta ne podnese ovom tijelu, Odjelu za graditeljstvo, u roku od dvije godine od dana njene pravomocnosti. Vaienje lokacijske dozvole produiuje se na zahtjev podnositelja za jos dvije godine, ako se nisu promijenili uvjeti utvrdeni u skladu sa odredbama Zakona o prostornom uredenju i gradnji, te drugi uvjeti u skladu s kojima je lokacijska dozvola izdana. Obrazloienje Predlagatelj Grad Zagreb. Zagreb, Trg S. RadiCa 1, zastupan po Goranu Hanieku, dipl.ing.grad. - pomotniku proeelnika Gradskog ureda za prostorno uredenje, izgradnju grada graditeljstvo, komunalne poslove i promet, podnio je dana 13.09.2012. godine. zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole za gradnju starnbeno-poslovne gradevine, oznake G, sa jednom stambenom jedinicom i poslovnim prostorima, namjene: trgovina i uredi te spremiltem za urede, na k.e.br. 59418 i dijelu 594117 k.0. Klara, u Zagrebu, Kajzerica, XV Podbreije i ulica Zarka Dolinara, a prema idejnom projektu broj 21112-11 od svibnja 2012., izradenom po ovlaltenom arhitektu Bernardu MaheEiCu, dipl.ing.arh., broj ovlaltenja: A2913, ((MARH. d.o.o., Zagreb, Nova cesta 52. Zahtjev je osnovan. Podnositelj je uz zahtjev i tijekom postupka priloiio dokumentaciju odredenu El. 107. Zakona o prostornom uredenju i gradnji: o lzvod iz katastarskog plana izdan po Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Odjel za katastar zemljilta i nekretnine, Klasa: 935-0612012-02192 Ur.broj: 251-15-214-2012-2 od 12.1 1.2012.; o Tri primjerka idejnog projekta. broj 21112-11 od svibnja 2012., izradenom po ovlaltenom arhitektu Bernardu Maheticu, dipl.ing.arh., broj ovlaltenja: A2913, ((MARHD d.o.o., Zagreb, Nova cesta 52, o lzjavu projektanla Bernardu MaheEiCu, dipl.ing.arh., broj ovlaitenja:,42913, da je idejni projekt izraden u skladu s dokumentom prostornog uredenja, odnosno Odlukom o donolenju Generalnog urbanistiekog plana grada Zagreba (Sluibeni glasnik grada Zagreba broj 16107 i 8/09), ria bmelju kojeg se izdaje ova lokacijska dozvola; o Dokaz o pravnom interesu: izvadak iz zemljilne knjige broj: 10963812012 od 13.11.2012., za z.k.e.br. 59411 k.0. Klara na ime podnositelj zahtjeva, Eime je dokazan nesumnjiv predlagateljev pravni interes za mogucnolcu ostvarivanja predmetnog zahvata u prostoru.
upn 350-0512012-00 11104 ldejni projekt izraden je u skladu sa odredbama Odluke o donosenju Generalnog urbanistiekog plana Grada Zagreba, prema kojoj se predmetna gradevna Eestica nalazi na povrsinama mjesovite namjene - preteiito stambene (oznaka M), a unutar obuhvata urbanog pravila uredenja i obnova prostora niske gradnje - iznimka na prostoru Kajzerice (oznaka 2.7.), kako je navedeno u toe. ll. izreke ove dozvole. Obrazloienje kvantifikacijskih podataka u odnosu na odredbe plana: Prostorne mogucnosti predmetnog zahvata, predloienog idejnim projektom, utvrdene su temeljem odredbi Elanka 6., lo., 32., 33., 35., 38., 39., 56. i 74. Odluke o donosenju Generalnog urbanistickog plana Grada Zagreba. Nairne, predmetna stambeno-poslovna gradevina je preteiito poslovne namjene, a buduci su na povrsinama mjebvite-preteiito stambene namjene, moguci i poslovni sadriaji koji ne ometaju stanovanje, te se iznimno rnogu graditi i jednonamjenske gradevine poslovne namjene, a planiranom izgradnjom se ne utjeee na preteiitost stambene namjene naselja Kajzerica. Nadalje je utvrdeno: povrsina gradevne Eestice: 1106 m2 (propisano min. 350 m2 za samostojecu gradevinu); izgradenost gradevne Eestice: 20 % (dozvoljena max. 40% za samostojecu gradevinu); gradevinska (bruto) povrsina gradevine: 797,76 m2 (dozvoljeno max. 800 m2 uz ulicu R. Cimerrnana); visina: podrum, prizemlje, 2 kata i uvueeni kat (dozvoljeno max. pet nadzemnih etaia uz ulicu R. Cimerrnana, pri Eemu se peta etaia oblikuje kao potkrovlje ili uvueeni kat); promet u mirovanju: na gradevnoj Eestici je osigurano 21 parkiralisno mjesto, prema kriteriju 15PM11000 m2 gbp za starnbeni prostor. 20PM11000 m2 gbp za uredski prostor i 40PM11000 m2 gbp za trgovaeki prostor. Radi utvrdenja okolnosti da li je idejni projekt u skladu s posebnim propisima odnosno pribavljanja posebnih uvjeta iz El. 106. st. 1. podst. 7., 8. i 9. Zakona o prostornom uredenju gradnji, ovo tijelo je, u smislu odredbe El. 109. istog Zakona, pozvalo tijela ilili osobe odredene posebnim Fopisirna na uvid u idejni projekt: ZagrebaEki holding. Podruinica Vodoopskrba i odvodnja; Sektor razvoja i investicija, Sluiba razvoja, Odjel razvoja, projektiranja i suglasnosti - Vodoopskrba; ZagrebaEki holding, Podruinica Vodoopskrba odvodnja. Sektor razvoja i investicija. Sluiba razvoja. Odjel projektiranja, razvoja suglasnosti - Odvodnja; H~atska elektroprivreda. Operator distribucijskog sustava d.o.o., Elektra - Zagreb; MUP-PUZ. Sektor upravnih, inspekcvskih i poslova civilne zaltite, lnspektorat unutarnjih poslova; ZagrebaEki holding d.o.o., Podruinica CistoCa; Ministarstvo zdravstva i socijalne skrbi. Uprava za sanitarnu inspekciju, Sluiba iupanijske sanitarne inspekcije. Odjel za Grad Zagreb; ovaj Ured, Odjel za promet; Gradska plinara; Sluiba marketinga, Odjel ugovaranja i prodaje; Hrvatska agencija za postu i elektronitke telekomunikacije, Hrvatske vode. Utvrdujuci da je predmetni idejni projekt izraden u skladu s posebnim propisima, pozvana tijela izdala su svoje posebne uvjete navedene u toeki. izreke ove lokacijske dozvole. Takoder je u tijeku postupka utvrdeno da je do predmetne gradevne Eestice osiguran pristup s prometne povrsine, te da je gradevna Eestica uredena u smislu El. 126. st. 1. Zakona o prostornom uredenju i gradnji, odnosno da ista ima pristup na javno-prometnu povrsinu - ulicu XV. Podbreije i ulicu tarka Dolinara, preko odvojka, koji je prema posebnoj geodetskoj podlozi, izradenoj po ovlastenom inienjeru geodezije lvici Fresl, dipl.ing.geod., broj ovlastenja: GEO 230, ovjerenoj po Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Klasa: 936-0311 1-021187 Ur.broj: 251-15-0214-11-3 od 24.08.201 1. godine, postojeceg stanja izvedenosti 6.5 m, uz rezervaciju prostora za prosirenje iste na 4.5 m od osi; a u skladu s odredbama Elanka 38. Odluke o donogenju GUP-a Grada Zagreba. Sukladno odredbi El. 108. st. 4. Zakona o prostornom uredenju i gradnji, ovo nadleino upravno tijelo je pribavilo milljenje povjerenstva za ocjenu arhitektonske uspjesnosti predmetnog idejnog projekta, Klasa: 350-05113-081115 Ur.broj: 251-13-01103-13-3 od 18.04.2013. Vlasnik k.e.br. 594116 k.0. Klara je Grad Zagreb Takoder, terneljem odredbe Elanka 110. Zakona o prostornom uredenju i gradnji, a radi uvida u idejni projekt te izjasnjenja na isti, tijekom postupka pozvan je Grad Zagreb, kao jedinica lokalne sarnouprave, koji se nije se odazvao pozivu, unatoe uredno izvrsenoj dostavi istog. Slijedom ovako provedenog postupka, i utvrdenja da je podnositelj zahtjeva dostavio sve isprave odnosno dokumentaciju odredenu odredbom El. 107. st. 1. Zakona o prostornom uredenju i gradnji, da je gradevna Eestica uredena u smislu El. 126. st. 1. istog Zakona, da je idejni projekt izraden u skladu s prostornim planom u obuhvatu kojeg se predvida predmetna izgradnja, posebnim propisirna, odnosno posebnim uvjetima odredenim na temelju tih propisa, da je do gradevne Eestice osiguran pristup s prometne povrsine, valjalo je zahtjevu udovoljiti i donijeti odluku kao u izreci ove lokacijske dozvole.