VODIČ ZA GRAĐEVINSKE DOZVOLE Ukoliko ste pronašli odgovarajuću parcelu i na njoj odlučili da gradite, poželjno je da budete upoznati sa procedurom izdavanja građevinske dozvole.praksa je pokazala da neupućenost u proces gradnje u najvećem broju slučajeva dovodi do nastanka komplikacija koje dovode do kašnjenja u izvođenju radova na vašem objektu i sigurnog povećanja troškova. Po trenutno aktuelnom Zakonu o planiranju i izgradnji, gradnja objekta sastoji od sledećih faza: 1.INFORMACIJA O LOKACIJI 2.LOKACIJSKA DOZVOLA 3.GRAĐEVINSKA DOZVOLA 4. PRIJAVA RADOVA 5. UPOTREBNA DOZVOLA
1.INFORMACIJA O LOKACIJI Pre početka izgradnje, možete dobiti informaciju o lokaciji na kojoj planirate da gradite.informacija o lokaciji sadrži mogućnosti i ograničenja gradnje na katastarskoj parceli. Informaciju o lokaciji izdaje Uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca, u roku od 8 dana od dana podnošenja zahteva. POTREBNA DOKUMENTACIJA: 1. ZAHTEV ZA IZDAVANJE INFORMACIJE O LOKACIJI Nadležni organ: Uslužni centar Leskovac, Trg revolucije 45,tel: 016/215-631, 215-614. 2. KOPIJA PLANA PARCELE Nadležni organ: Služba za katastar nepokretnosti,babički odred br.1;tel :016/242-856 Cena: 1.521,00 din. Račun: 840-742323843-92 Cena: 1.010,00 din. Račun: 840-742221843-57 CILJ INFORMACIJA O LOKACIJI Nadležni organ: Uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove,trg revolucije 45/6, tel: 016/212-774,251-964. Cena: -za jednu građevinsku pracelu... 500,00 dinara -za svaku sledeću... 150,00 dinara -za izgradnju pomoćnih objekata,garaža,ts 10/0,4 kv ili 20/0,4kV.. 700,00 dinara Račun: 840-742241843-03 Sa informacijom o lokaciji dobijate sve podatke o tome šta možete da gradite sa planiranom dispozicijom na vašoj parceli. 1. Zahtev za izdavanje informacije o lokaciji http://www.usluznicentar.com/userfiles/inffformacije 2. Zahtev za izdavanje kopija plana http://www.rgz.gov.rs/web_preuzimanje_datotetka.asp?languageid=1&fileid=153 NAPOMENA: Sve potrebne informacije,zahtevi i rešenja predaju se i podižu na šalteru Uslužnog centra grada Leskovca, ul. Trg revolucije 45,tel: 016/215-631.
2.LOKACIJSKA DOZVOLA Lokacijsku dozvolu izdaje Uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca.Podnošenje zahteva i preuzimanje dozvole vrši se na šalteru Uslužnog centra grada Leskovca. Lokacijska dozvola sadrži sve uslove i podatke potrebne za izradu tehničke dokumentacije za objekat koji želite da gradite.rok za izdavanje rešenja o lokacijskoj dozvoli je 15 dana od dana podnošenja urednog zahteva, odnosno pribavljanja uslova i podataka koje nadležna Uprava pribavlja po službenoj dužnosti. POTREBNA DOKUMENTACIJA: 1. ZAHTEV ZA IZDAVANJE LOKACIJSKE DOZVOLE Nadležni organ: Uslužni centar Leskovac, Trg revolucije 45,tel: 016/215-631, 215-614. 2. SITUACIONI PLAN (sa podacima o planiranoj dispoziciji,vrsti i nameni objekta,tehničke karakteristike i sl.) Nadležni organ:privredno društvo ili drugo pravno lice,koje je registrovano za izradu tehničke dokumentacije. Cena : 10.000-30.000din.(u zavisnosti od veličine objekta). 3. KOPIJA PLANA PARCELE Nadležni organ: Služba za katastar nepokretnosti, Babički odred br.1; tel :016/242-856. Web: http://www.rgz.gov.rs/web_preuzimanje_datotetka.asp?languageid=1&fileid=153 Cena: 1.521,00 din Račun: 840-742323843-92 Cena: 1.010,00 din. Račun: 840-742221843-57 4.PRETHODNI USLOVI INFRASTRUKTURE ( NAČELNE SAGLASNOSTI ) U skladu sa članom 54. stav 10. Zakona, Uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca,pribavlja po službenoj dužnosti prethodne uslove infrastrukture,o trošku investitora. SAGLASNOSTI INSTITUCIJA JKP Vodovod JKP Toplana ED Leskovac Yugorosgaz Telekom Srbija CENA 960,00 dinara 3.037,00 dinara 1.770,00 dinara http://www.yugorosgaz.rs/pdf/odluka%20cene%202013%20yugoros.pdf 1.400-3.500,00din. RAČUN OSTALE SAGLASNOSTI JP Putevi Srbija Ukoliko se objekat gradi u zaštitnom pojasu (magistralni put 20 m, regionalni put 10 m i lokalni 5m udaljenosti objekta od KP na kojoj se nalazi put) grad Leskovac po službenoj dužnosti traži saglasnost na lokaciju od JP Putevi Srbija. http://www.putevisrbije.rs/index.php?option=com_content&view=article&id=251&itemid=255&lang=sr JVP Srbijavode - Ukoliko se objekat gradi u blizini rečnog korita ili se izvode radovi preko rečnog "VPC Morava" korita, potrebna je vodoprivredna saglasnost na lokaciju, koju grad Leskovac po službenoj dužnosti traži od "VPC Morava" sa sedištem u Nišu http://www.srbijavode.rs/portret-vpc-morava.htm JP Ţeleznice Ukoliko se objekat gradi u zaštitnom pružnom pojasu (pojas sa obe strane pruge, Srbija širine 200 m, računajući od ose krajnjih koloseka) investitor o svom trošku traži saglasnost na lokaciju od JP Železnice Srbija. Na udaljenosti manjoj od 25 metara od koloseka ne mogu se graditi zgrade, postavljati postrojenja i uređaji i graditi drugi objekti http://www.zeleznicesrbije.com/
5. DOKAZ O PRAVU SVOJINE,ODNOSNO PRAVU ZAKUPA NA GRAĐEVINSKOM ZEMLJIŠTU KORAK 1 REŠENJE O LOKACIJSKOJ DOZVOLI Nadležni organ: Uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca, Račun: 840-742241843-03 STAMBENI OBJEKTI CENA POSLOVNI OBJEKTI CENA do 100m² 800,00 do 100m² 2.500,00 100-300 m² 1.000,00 100-300 m² 3.500,00 preko 300 m² 5 din./m² preko 300 m² 10 din./m² 1. Zahtev za izdavanje lokacijske dozvole http://www.usluznicentar.com/userfiles/lokacijska doz.pdf NAPOMENA: Sve potrebne informacije,zahtevi i rešenja predaju se i podižu na šalteru Uslužnog centra grada Leskovca, ul. Trg revolucije 45,tel: 016/215-631.
3.GRAĐEVINSKA DOZVOLA Građevinska dozvola je konačni dokument sa kojim počinjete izgradnju objekta. Rok za izdavanje građevinske dozvole je 8 dana od dana podnošenja urednog zahteva. POTREBNA DOKUMENTACIJA: 1. ZAHTEV ZA IZDAVANJE GRAĐEVINSKE DOZVOLE Nadležni organ: Uslužni centar Leskovac, Trg revolucije 45,tel: 016/215-631,215-614. 2. LOKACIJSKA DOZVOLA 3. GLAVNI PROJEKAT U TRI PRIMERKA ( SA IZVEŠTAJEM O IZVRŠENOJ TEHNIČKOJ KONTROLI ) Nadležni organ:privredno društvo odnosno drugo pravno lice, koji su upisani u odgovarajući registar za izradu tehničke dokumentacije. Glavni projekat-prosečna cena u Leskovcu Tehnička kontrola Cena 500-700dinara/m² 10% od vrednosti projekta 4.POTVRDA O USKLAĐENOSTI GLAVNOG PROJEKTA SA LOKACIJSKOM DOZVOLOM (Urbanistička saglasnost) Nadležni organ:uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca, STAMBENI OBJEKTI CENA POSLOVNI OBJEKTI CENA do 100m² 500,00 do 100m² 2.000,00 100-300 m² 600,00 100-300 m² 3.000,00 preko 300 m² 1.200,00 preko 300 m² 10 din./m² 5. ELABORAT ENERGETSKE EFIKASNOSTI (Elaborat EE) Elaborat Energetske Efikasnosti (Elaborat EE) je dokument kojim se vrši detaljna analiza količine energije koja se troši prilikom eksploatacije analiziranog građevinskog objekta. Elaborat EE čini osnovu za pravljenje Energetskog pasoša neophodnog za izdavanje upotrebne dozvole. Elaborat Energetske Efikasnosti čini sastavni deo obavezne tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole. Nadležni organ: Odgovorni Inžinjer za Energetsku Efikasnost zgrada koji poseduje licencu koju izdaje Inženjerska Komora Srbije. POVRŠINA OBJEKTA CENA 100m² Paušalno 300m² 1.20 /m² 300m² - 1000m² 1.00 /m² 6. STUDIJA O PROCENI UTICAJA NA ŢIVOTNU SREDINU Studiju o proceni uticaja može da izrađuje pravno lice i preduzetnik ako je upisano u odgovarajući registar za obavljanje delatnosti projektovanja inženjeringa i izrade studija i analiza. Nadležni organ: Uprava za zaštitu životne sredine, Trg revolucije 45/2,tel: 016/ 237-170, 237-171. NAPOMENA: Ova studija nije potrebna ukoliko predmet izgradnje nije na listi projekata za koje se može zahtevati procena uticaja na životnu sredinu.
POTREBNA DOKUMENTACIJA: 6a.Zahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja na ţivotnu sredinu Nadležni organ:uprava za zaštitu životne sredine, Trg revolucije 45/2,tel: 016/237170 DOKUMENT OBAVEZA CENA 1.Rešenje Uprave da je potrebna studija Studija o proceni uticaja na životnu sredinu 50.000-100.000 Tehnička komisija za ocenu studije 80.000 din. 2.RešenjeUprave da nije potrebna studija / 0 7. GLAVNI PROJEKAT ZAŠTITE OD POŢARA Glavni projekat zaštite od požara je sastavni deo tehničke dokumentacije za izgradnju objekata. Nadležni organ: Privredno društvo odnosno drugo pravno lice koje je upisano u odgovarajući registar za obavljanje delatnosti izrade tehničke dokumentacije, koje ima ovlašćenje Ministarstva za izradu Glavnog projekta zaštite od požara i ima zaposlena lica sa licencom za izradu projekta zaštite od požara. INSTITUCIJA PU Leskovac - sektor za vanredne situacijeodsek za preventivnu zaštitu SAGLASNOST NA PROJEKAT - CENA 0-150m² =9.470din. 1000-5000m² = 39.960din 150-1000m² =19.980din. preko 5000m² =75.730din. 8. SAGLASNOSTI INSTITUCIJA NA PROJEKTNU DOKUMENTACIJU Saglasnost dole navedenih institucija na glavni projekat pribavlja investitor o svom trošku. INSTITUCIJA CENA RAČUN Stambeni prostor Ostali prostor JKP Vodovod 960,00 dinara 160-7292-25 JKP Toplana 7.448,00 dinara 115-177772-71 18.717,00 dinara 105-26228-12 ED Leskovac 1.416,00 dinara Telekom Srbija 1.400-3000,00din. a.d. Yugorosgaz http://www.yugorosgaz.rs/pdf/odluka%20cene%202013%20yugoros.pdf OSTALE SAGLASNOSTI JP Putevi Srbija Ukoliko se objekat gradi u zaštitnom pojasu (magistralni put 20 m, regionalni put 10 m i lokalni 5m udaljenosti objekta od KP na kojoj se nalazi put) investitor traži saglasnost na glavni projekat od JP Putevi Srbija. http://www.putevisrbije.rs/index.php?option=com_content&view=article&id=251&itemid=255&lang=sr JVP Srbijavode - Ukoliko se objekat gradi u blizini rečnog korita ili se izvode radovi preko rečnog "VPC Morava" korita, potrebna je vodoprivredna saglasnost na glavni projekat,koju investitor traži od "VPC Morava" sa sedištem u Nišu http://www.srbijavode.rs/portret-vpc-morava.htm JP Ţeleznice Srbija Ukoliko se objekat gradi u zaštitnom pružnom pojasu (pojas sa obe strane pruge, širine 200 m, računajući od ose krajnjih koloseka) investitor o svom trošku traži saglasnost na glavni projekat od JP Železnice Srbija. Na udaljenosti manjoj od 25 metara od koloseka ne mogu se graditi zgrade, postavljati postrojenja i uređaji i graditi drugi objekti. http://www.zeleznicesrbije.com/ 9. DOKAZ O PRAVU SVOJINE ODNOSNO PRAVU ZAKUPA NA GRAĐEVINSKOM ZEMLJIŠTU
10. NAKNADA ZA UREĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Nadležni organ: JP Direkcija za urbanizam i izgradnju Trg revolucije 45,tel: 016/ 245-819. Cena : Račun: 840-742253843-87 Zona stambeni objekti P+1+Pk stambeni objekti do P+3 extra I II III IV V VI stambeni objekti >P+3 Proizvodni objekti Poslovni objekti 2.293,97 din/m² 3.742,54 din/m² 4.942,87 din/m² 6.274,40 din/m² 8.554,18 din/m² 1.784,20 din/m² 2.910,87 din/m² 3.844,46 din/m² 4.880,09 din/m² 6.653,25 din/m² 1.656,76 din/m² 2.702,95 din/m² 3.569,85 din/m² 4.531,51 din/m² 6.178,02 din/m² 1.529,32 din/m² 2.495,03 din/m² 3.295,25 din/m² 4.182,94 din/m² 5.702,78 din/m² 1.401,87 din/m² 2.287,11 din/m² 3.020,64 din/m² 3.834,36 din/m² 5.227,55 din/m² 1.338,15 din/m² 2.183,50 din/m² 2.883,34 din/m² 3.660,07 din/m² 4.989,94 din/m² 112,08 din/m² 112,08 din/m² 112,08 din/m² 112,08 din/m² 112,08 din/m² NAPOMENA: Za izgradnju privredno-proizvodnih i poslovnih objekata, naknada za uređenje građevinskog zemljišta se umanjuje i do 50% u zavisnosti od visine ulaganja i broja zapolesnih (Odluka o građevinskom zemljištu Sl.glasnik grada Leskovca,br.18/09,4/10,23/10,27/11 i 2/2012). KORAK 2 REŠENJE O GRAĐEVINSKOJ DOZVOLI Nadležni organ: Uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca, Račun: 840-742241843-03 SVRHA Naknada 25 din. / m² Admin. taksa 660,00 dinara CENA 1. Zahtev za izdavanje građevinske dozvole http://www.usluznicentar.com/userfiles/ur%20zahtev%20za%20izdavanje%20gradjevinske%20dozvole.pdf NAPOMENA: Sve potrebne informacije,zahtevi i rešenja predaju se i podižu na šalteru Uslužnog centra grada Leskovca, ul. Trg revolucije 45,tel: 016/215-631.
4. PRIJAVA RADOVA 1.PRIJAVA POČETKA GRAĐENJA OBJEKTA Pre nego što se krene sa izvođenjem radova na novom objektu a nakon dobijanja građevinske dozvole, potrebno je predati PRIJAVU RADOVA. Prijava se predaje minimum osam (8) dana pre otpočinjanja građenja. Nadležni organ:uprava za urbanizam,građevinske,komunalno-stambene poslove grada Leskovca, 2.POTVRDA O USAGLAŠENOSTI IZGRAĐENIH TEMELJA Izvođač radova podnosi nadležnom organu izjavu o završetku izrade temelja. Rok za izdavanje gore navedene potvrde je tri (3) dana od dana podnošenja urednog zahteva. Nadležni organ:uprava za urbanizam,građevinske,komunalno-stambene poslove grada Leskovca, Cena: 1320.din. Račun: 840-742221843-57 Cena: 1500.din. Račun: 840-742241843-03 POTREBNA DOKUMENTACIJA: 2a) Zahtev za izdavanje potvrde o usaglašenosti izgraďenih temelja, Nadležni organ:uslužni centar Leskovac, Trg revolucije 45,tel: 016/215-631, 215-614. 2b) Izjava IzvoĎača radova o završetku izrade temelja, 2c) Geodetski snimak izraďenih temelja, Nadležni organ:ovlašćeni geometar Cena: Do 100m² 6472,00 din. Svaki naredni m² 64,70/m² 2d) Rešenje o odobrenju za izgradnju 2e) Potvrda prijave početka izvoďenja radova 1. Obrazac prijave početka građenja objekta http://www.usluznicentar.com/userfiles/ur%20prijava%20pocetka%20gradjenja%20objekta.pdf 2. Obrazac o završetku izrade temelja http://www.usluznicentar.com/userfiles/ur%20obavestenje%20o%20zavrsetku%20izrade%20temelja.pdf NAPOMENA: Sve potrebne informacije,zahtevi i rešenja predaju se i podižu na šalteru Uslužnog centra grada Leskovca, ul. Trg revolucije 45,tel: 016/215-631.
5. UPOTREBNA DOZVOLA Organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole izdaje rešenjem upotrebnu dozvolu, u roku od sedam dana (7) od dana prijema nalaza komisije za tehnički pregled kojim je utvrđeno da je objekat podoban za upotrebu. POTREBNA DOKUMENTACIJA: 1. ZAHTEV ZA IZDAVANJE UPOTREBNE DOZVOLE Nadležni organ: Uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca, 2. ZAHTEV ZA IZVRŠENJE TEHNIČKOG PREGLEDA OBJEKTA Nadležni organ:uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca, Cena: Troškove tehničkog pregleda snosi investitor. 1a) Zahtev za tehnički pregled objekta iz oblasti zaštite od poţara NADLEŢNI ORGAN CENA PU Leskovac sektor za vanredne situacije - odsek za preventivnu zaštitu m² cena 0-150m² =9.470din. 150-1000m² 1000-5000m² preko 5000m² =19.980din. = 39.960din =75.730din. 3.GLAVNI PROJEKAT ODNOSNO PROJEKAT IZVEDENOG OBJEKTA U slučaju da u toku građenja objekta nije odstupljeno od glavnog projekta, investitor, lice koje vrši stručni nadzor i izvođač radova potvrđuju i overavaju na glavnom projektu da je izvedeno stanje jednako projektovanom stanju. 4.SERTIFIKAT O ENERGETSKIM SVOJSTVIMA OBJEKTA (Energetski pasoš) Energetski pasoš je dokument koji precizno opisuje energetsko stanje i energetski razred datog građevinskog objekta. Energetski pasoš čini sastavni deo tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev za izdavanje upotrebne dozvole. Nadležni organ: Odgovorna organizacija koja poseduje licencu koju izdaje nadležno Ministarstvo ili odgovorni Inžinjer za energetsku efikasnost zgrada koji poseduje licencu koju izdaje Inženjerska Komora Srbije. 5. GEODETSKI SNIMAK OBJEKTA Ovaj snimak radi se po završetku izgradnje i potreban je kako bi se utvrdilo da li je izgrađeni objekat u skladu sa tehničkom dokumentacijom odnosno građevinskom dozvolom. Ovlašćeni geometar Cena Račun Do 100m² 6472,00 din. Svaki naredni m² 64.70 din. Sprovođenje u katastar nepokretnosti Do 100m² 7120,00 840-742323843-92 Svaki naredni m² 19,42 din./m² Rep.administrativna taksa 1.340,00 din. 840-742221843-57. 1. Zahtev za izdavanje upotrebne dozvole http://www.usluznicentar.com/userfiles/ur%20zahtev%20za%20izdavanje%20upotrebne%20dozvole.pdf
6. SAGLASNOSTI ZA PRIKLJUČENJE OBJEKTA NA KOMUNALNU INFRASTRUKTURU Da bi dobili upotrebnu dozvolu potrebne su saglasnosti za priključenje objekta na komunalnu infrastrukturu. Nadleţni organ Cena po mernoj jedinici RACUN Fizička lica Pravna lica JKP Vodovod - 840,00 Zahtev prosečna cena prosečna cena Vodovodna mreža: 33.887,00 din. 369.968,00 din. 160-7292-25 Kanalizacija: 160-7292-25 priključak na šahtu 16.229,28 din. 160-7292-25 priključak u cev 10.445,28 din. 160-7292-25 JKP Toplana 3.037,00 DIN/KW 115-177772- 71 7448,00 DIN/KW 105-26228- 12 ED Leskovac 1.909,38 din/kw Yugorosgaz http://www.yugorosgaz.rs/pdf/odluka%20cene%202013%20yugoros.pdf Telekom Srbija a.d. 1 din./m1 za objekte do 250m udaljenosti 203,39din /m1 za objekte preko 250m udaljenosti KORAK 3 REŠENJE O UPOTREBNOJ DOZVOLI Nadležni organ: Uprava za urbanizam,građevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca, Trg revolucije 45/6, tel: 016/212-774,251-964 Cena: Račun: 840-742241843-03 Administrativna taksa Stambeni objekti cena Poslovni objekti cena 840-742221843-57 0,2% predračunske vrednosti objekta 840-742241843-03 5 din. / m² 7 din. / m² NAPOMENA: Sve potrebne informacije,zahtevi i rešenja predaju se i podižu na šalteru Uslužnog centra grada Leskovca, ul. Trg revolucije 45,tel: 016/215-631.